Résumé
Entre 2024 et 2025, les villes de Baie-Comeau, Saguenay, Thetford Mines et Québec arrivent en tête du Top 10. Avec des hausses de +27% à Baie-Comeau, +20% à Saguenay, +17% à Thetford Mines et +16% à Québec, le marché immobilier québécois n’est pas en reste. Pendant que la montée des prix de certaines villes s’essoufflent tranquillement, d’autres poursuivent leur ascension. Dans cet article, les données présentées confirment que le marché immobilier québécois est en pleine ébullition.
Quelle est l’évolution des prix des maisons au Québec ?
En dix ans, le prix moyen d’une maison au Québec est passé de 274 000$ à plus de 600 000$, soit plus du double. Or, c’est surtout dans les cinq dernières années que la progression s’est accélérée. En passant de 378 700$ en juillet 2020 à 600 500$ en juillet 2025, l’évolution représente une hausse de 221 800$, soit 58,6%.
Et cette année n’a pas fait exception. Sur les douze derniers mois seulement, les acheteurs ont dû composer avec une hausse de plus de 57 000$, ce qui équivaut à 10,5%. Porté par une forte demande immobilière, un inventaire limité et peu de signes de ralentissement en vue, ce sont les vendeurs qui mènent la danse.
La rareté persistante des propriétés disponibles, l’appétit des acheteurs pour les maisons unifamiliales et la stabilisation des taux d’intérêt n’ont fait que nourrir cette tendance à la hausse. D’ailleurs, selon les données de Nesto, ces facteurs créent une pression constante sur le marché, alimentent la hausse et rendent l’accession à la propriété de plus en plus difficile pour de nombreux acheteurs.
Top 10 des villes où les prix des maisons augmentent le plus rapidement
Selon les données issues de la référence en statistiques immobilières du Québec, voici le Top 10 des villes où les prix médians des maisons unifamiliales ont augmenté le plus rapidement entre 2024 et 2025.
Baie-Comeau
- Prix médian d’une maison (2025) : 234 500$
- Hausse annuelle (2025) : +27%
- Mise de fonds (5%) : 11 725$
- Mise de fonds (20%) : 46 900$
- Nombre d’habitants (2021) : 20 687
Saguenay
- Prix médian d’une maison (2025) : 326 000$
- Hausse annuelle (2025) : +20%
- Mise de fonds (5%) : 16 300$
- Mise de fonds (20%) : 65 200$
- Nombre d’habitants (2021) : 144 723
Thetford Mines
- Prix médian d’une maison (2025) : 212 000$
- Hausse annuelle (2025) : +17%
- Mise de fonds (5%) : 10 600$
- Mise de fonds (20%) : 42 400$
- Nombre d’habitants (2021) : 26 072
Québec
- Prix médian d’une maison (2025) : 425 000$
- Hausse annuelle (2025) : +16%
- Mise de fonds (5%) : 21 250$
- Mise de fonds (20%) : 85 000$
- Nombre d’habitants (2024) : 834 887
Rimouski
- Prix médian d’une maison (2025) : 350 000$
- Hausse annuelle (2025) : +16%
- Mise de fonds (5%) : 17 500$
- Mise de fonds (20%) : 70 000$
- Nombre d’habitants (2021) : 57 191
Sainte-Agathe-des-Monts
- Prix médian d’une maison (2025) : 435 000$
- Hausse annuelle (2025) : +15%
- Mise de fonds (5%) : 21 750$
- Mise de fonds (20%) : 87 000$
- Nombre d’habitants (2021) : 11 211
Salaberry-de-Valleyfield
- Prix médian d’une maison (2025) : 430 000$
- Hausse annuelle (2025) : +15%
- Mise de fonds (5%) : 21 500$
- Mise de fonds (20%) : 86 000$
- Nombre d’habitants (2021) : 42 787
Sherbrooke
- Prix médian d’une maison (2025) : 450 000$
- Hausse annuelle (2025) : +13%
- Mise de fonds (5%) : 22 500$
- Mise de fonds (20%) : 90 000$
- Nombre d’habitants (2025) : 184 667
Rivière-du-Loup
- Prix médian d’une maison (2025) : 324 000$
- Hausse annuelle (2025) : +12%
- Mise de fonds (5%) : 16 200$
- Mise de fonds (20%) : 64 800$
- Nombre d’habitants (2021) : 20 118
Sorel-Tracy
- Prix médian d’une maison (2025) : 364 375$
- Hausse annuelle (2025) : +12%
- Mise de fonds (5%) : 18 219$
- Mise de fonds (20%) : 72 875$
- Nombre d’habitants (2023) : 36 093
Tableau récapitulatif des prix des maisons
| Ville du Québec | Prix médians des maisons | Hausse des prix (12 derniers mois 2024-2025) | Hausse des prix sur 5 ans |
|---|---|---|---|
| Baie-Comeau | 234 500$ | +27% | +88% |
| Saguenay | 326 000$ | +20% | +84% |
| Thetford Mines | 212 000$ | +17% | +73% |
| Québec | 425 000$ | +16% | +63% |
| Rimouski | 350 000$ | +16% | +92% |
| Sainte-Agathe-des-Monts | 435 000$ | +15% | +94% |
| Salaberry-de-Valleyfield | 430 000$ | +15% | +101% |
| Sherbrooke | 450 000$ | +13% | +100% |
| Rivière-du-Loup | 324 000$ | +12% | +75% |
| Sorel-Tracy | 364 375$ | +12% | +114% |
Pourquoi les prix des maisons augmentent-ils aussi rapidement ?
La hausse des prix immobiliers découle d’un mélange de facteurs externes. D’un côté, la demande pour l’achat est plus forte que jamais. Alimentée par la croissance démographique, l’immigration et l’arrivée de nombreuses jeunes familles sur le marché, il y a beaucoup d’engouement.
Et de l’autre, l’offre de propriétés ne suffit pas à répondre à ce besoin. Les terrains sont rares et les mises en chantier ne sont pas assez nombreuses. Puis, à cela s’ajoutent des coûts de construction toujours plus élevés et des loyers qui incitent davantage de ménages à vouloir acheter.
La forte demande pour les maisons unifamiliales
Les maisons unifamiliales sont encore à ce jour, le produit le plus recherché par les acheteurs, en particulier les jeunes familles qui aspirent à plus d’espace.
Au détriment des condos et des multilogements, la pandémie a d’ailleurs renforcé ce désir d’avoir une propriété avec une cour et des pièces supplémentaires. Avec l’arrivée de nouveaux résidents et la croissance de la population, la demande pour les maisons s’accentue.
Même si les taux d’intérêt sont plus hauts qu’avant, les acheteurs ne se découragent pas. Ils sont déterminés à devenir propriétaire, mais cette forte demande finit forcément par faire monter les prix.
Des niveaux d’inventaires trop limités pour la demande
Le nombre de maisons disponibles à la vente est historiquement bas au Québec. Pourquoi ? Parce que beaucoup de propriétaires hésitent à vendre, sachant qu’ils devront eux-mêmes racheter une propriété également affectée par la hausse des prix.
Comme il y a beaucoup plus d’acheteurs que de maisons disponibles, le marché est complètement déséquilibré. En conséquence, les prix augmentent et les acheteurs doivent se battre entre eux, parfois jusqu’à offrir plus que le prix demandé.
Pour répondre à cette demande, tant qu’un nombre suffisant de nouvelles maisons ne sera pas construit, la pénurie continuera d’alimenter la hausse des prix.
Une situation économique qui alimente la pression immobilière
À partir du début 2025, les baisses tant attendues des taux d’intérêts ont redonné espoir aux acheteurs. Cette diminution du coût d’emprunt a redonné un souffle au pouvoir d’achat de nombreux ménages, mais elle n’est pas sans conséquence. Cette vague d’acheteurs potentiels revenus sur le marché crée une pression supplémentaire sur les prix.
En même temps, les loyers atteignent des records historiques et poussent de plus en plus de locataires à envisager l’achat comme solution pour stabiliser leurs dépenses.
À cela s’ajoutent des coûts de construction qui sont de plus en plus élevés et rendent moins attirante l’idée de se faire construire.
Pourquoi le prix médian plutôt que le prix moyen ?
Le prix médian est un meilleur indicateur de la réalité du marché immobilier que le prix moyen, car les valeurs extrêmes sont exclues.
- En effet, le prix moyen se calcule en additionnant toutes les ventes puis en divisant par le nombre total de transactions. Donc si quelques ventes de maisons sont aux extrémités, soit très chères ou très bon marché, la moyenne est influencée et on peut même dire qu’elle projette une image parfois trompeuse.
- Quant au prix médian, il correspond au point où la moitié des maisons se vendent plus cher et l’autre moitié moins cher. Ainsi, cette donnée reflète avec plus de précision les prix que la plupart des acheteurs paient.
Même si le prix moyen est une excellente référence à considérer, les professionnels et les analystes privilégient la médiane. Pour suivre la tendance des prix et évaluer l’accessibilité des maisons sur le marché, elle est plus juste et représentative.
Exemple pour saisir la différence entre le prix moyen et le prix médian des maisons
Dans un quartier de Chaudière-Appalaches, cinq maisons se vendent respectivement à 300 000$, 320 000$, 350 000$, 400 000$ et 1 000 000$.
- Le prix moyen est de 474 000$
- Le prix médian est de 350 000$
Vous remarquez tout de suite que le prix médian cible davantage la majorité des transactions, car il n’est pas « tiré vers le haut » par la maison la plus chère. Par conséquent, pour un acheteur qui cherche une maison standard dans ce quartier, le prix médian est beaucoup plus représentatif de ce qu’il risque fort bien de payer.
Y a-t-il de la surenchère dans votre ville ?
Êtes-vous surpris d’apprendre que l’époque de la surenchère n’est pas révolue ? Après la hausse fulgurante des taux d’intérêt de 2022 et 2023, le marché a connu une pause, mais elle fut courte. Présente dans plusieurs villes du Québec, et particulièrement à Québec, la compétition entre acheteurs se poursuit.
Même si ce phénomène n’est pas généralisé à toutes les villes, certains marchés sont plus touchés que d’autres. Comme le souligne Hélène Bégin, économiste-experte au Service de l’analyse de marché de l’APCI :
« Dans la région de Québec, de plus en plus de vendeurs sont en mesure d’obtenir un prix supérieur d’au moins 5% à celui demandé au départ lors de la mise en vente d’une propriété. Les vendeurs possèdent donc un net avantage lors des négociations afin de conclure une transaction, à un point tel que 4 transactions de propriétés sur 10 sont conclues à un prix de 5%, ou plus, à celui initialement demandé ».
En date du 7 août 2025, pendant que d’autres villes montrent des signes d’essoufflement, Québec est la ville reine, et on peut même dire l’épicentre de la surenchère.
Quels sont les indices de la surenchère ?
Indice #1. Pourcentage de ventes au-dessus du prix demandé
Pour un acheteur, le meilleur signal à surveiller est le nombre de maisons qui se vendent au-dessus du prix demandé. Si beaucoup de transactions se concluent à un prix plus élevé que celui qui était affiché, la compétition est féroce. Cette tendance montre que les acheteurs sont prêts à offrir plus pour augmenter leurs chances de sécuriser la maison.
Indice #2. Offres multiples déposées sur la même maison
Quand la maison est mise en vente un lundi, que toutes les visites doivent avoir lieu pendant la semaine, que le courtier immobilier accepte les offres jusqu’au dimanche 20h, et que la décision tombe le lundi à 17h, vous savez que c’est du sérieux.
En offres multiples, les enchères montent rapidement, car les acheteurs ne veulent pas risquer que la maison leur glisse entre les mains.
Cette situation est plus particulièrement fréquente dans les quartiers en demande où l’inventaire est faible et où les propriétés recherchées sont rares. Les négociations sont tendues et les prix sont à la hausse.
Indice #3. Temps moyen sur le marché très court
Dans un marché où la surenchère est présente, les propriétés restent très peu de temps en vente. Généralement, on ne parle que de quelques jours. Un délai moyen de vente très court signifie que les acheteurs doivent se décider très rapidement et mettre plus que le prix initial dans l’espoir d’obtenir la maison convoitée.
Étude de cas - Une hausse de prix des maisons de 23% à Québec
La ville de Québec illustre parfaitement la rapidité avec laquelle les prix des maisons augmentent au Québec.
Selon les données recensées par l’APCIQ, le prix médian d’une maison est passé de 377 500$ en juillet 2024 à 465 000$ en juillet 2025. La ville enregistre une hausse spectaculaire de 87 500$ (+23%) en seulement un an.
- Cette progression met en évidence un marché sous pression, où l’inventaire limité et la demande élevée poussent les prix vers le haut.
- Pour les acheteurs, cette hausse signifie qu’il est de plus en plus difficile de sécuriser une maison sans devoir offrir plus que le prix demandé.
Cette étude de cas confirme également que Québec est l’un des marchés les plus actifs et compétitifs de la province, un bon exemple de la tendance générale observée dans les villes où les prix s’envolent.
FAQ - Hausse des prix des maisons au Québec
Comment savoir le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Pour connaître le prix des maisons vendues dans votre quartier, vous avez accès à deux sources fiables. D’abord, vous pouvez parcourir les transactions conclues sur l’outil interactif du Journal de Montréal et vous pouvez ensuite vous tourner vers votre courtier immobilier qui a un accès exclusif aux bases de données immobilières du Québec.
Comment calculer le prix de vente d’une maison ?
Le meilleur moyen de calculer le prix de vente d’une maison est de passer par un courtier immobilier. Formé et accrédité pour évaluer la valeur marchande des biens immobiliers, il détermine le prix le plus compétitif à partir de la méthode des comparables. Même si de nombreux calculateurs en ligne sont mis à votre disposition, ils ne remplacent pas l’expertise d’un évaluateur immobilier.
Est-ce encore le bon moment d’acheter dans une ville où les prix montent ?
Dans l’ensemble, oui. Si vous en avez les moyens, il est toujours mieux d’acheter une maison aujourd’hui que de repousser le projet. Pourquoi ? Car la tendance de prix historique est à la hausse.
Néanmoins, cette réponse doit être nuancée. En réalité, la décision finale dépend de votre projet d’achat, vos finances, l’état du marché, les risques encourus. Ceci étant dit, il y a des chances que votre moment ne soit pas venu. Donc pour savoir si oui ou non vous avez le feu vert pour acheter, il est fortement recommandé de discuter de votre situation avec un professionnel local. Vous aurez l’heure juste.
Les prix des maisons vont-ils continuer d’augmenter ?
Oui. Selon les analystes, les prix devraient poursuivre leur ascension. Cependant, le rythme de croissance devrait ralentir pour les deux à trois années à venir. Malgré la demande élevée et l’inventaire limité, les ajustements des taux d’intérêt et la construction de nouvelles propriétés devraient progressivement tempérer les hausses.
Quelles villes du Québec sont les plus abordables malgré la hausse des prix ?
Pour ce qui est des villes où les maisons en vente sont encore abordables, il y a entre autres, Baie-Comeau, Thetford Mines, La Tuque, Matane, Alma, Saint-Georges, et Shawinigan.
Faites vos recherches, et si c’est une option, élargissez vos horizons. Vous pourriez tomber une pépite d’or même dans votre région.
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