Au Québec, le marché immobilier est en constante évolution, avec des prix qui, dans certaines régions, atteignent des niveaux élevés. Devenir propriétaire demeure un rêve pour de nombreux Québécois, mais il y a de nombreux obstacles à relever : hausse des prix des matériaux, taux d’intérêt en hausse et forte demande dans les grandes villes. Il devient difficile de trouver une maison à prix abordable, en particulier pour les jeunes familles ou les premiers acheteurs.
Dans cette situation, sélectionner la ville appropriée pour s’installer peut avoir un impact considérable. Certaines municipalités proposent encore des prix immobiliers abordables, sans pour autant compromettre la qualité de vie. Ces villes, fréquemment en périphérie ou dans des zones moins peuplées, offrent de nombreuses opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir tout en respectant leur budget.
- Dans cet article, vous découvrirez les 20 villes du Québec où habiter pour acheter une maison pas chère. Que vous soyez un acheteur expérimenté ou tout simplement curieux, ce guide vous permettra de découvrir les possibilités qui se présentent dans les diverses régions de la province.
Quels sont les critères de sélection du top 20 des villes où habiter ?
Pour identifier les 20 villes du Québec où habiter pour acheter une maison pas chère, nous avons établi une série de critères essentiels permettant d’évaluer leur attractivité, au-delà du simple prix. Ces critères visent à garantir que les villes sélectionnées offrent un bon équilibre entre coût et qualité de vie.
Prix médian des maisons
Basé sur les données récentes des transactions immobilières. Nous avons identifié les villes offrant des maisons avec un prix médian accessible, selon une maison unifamiliale.
Accessibilité et transport
Les villes dotées de réseaux de transport efficaces ont été privilégiées. Ces éléments permettent de combiner coûts réduits et praticité pour les déplacements.
Qualité de vie
Nous avons inclus des aspects touchant à la qualité de vie, comme la présence d’écoles, un environnement sécuritaire, l’accès aux services de santé et à des espaces verts. Ces critères garantissent que les villes de notre liste sont adaptées à des besoins variés.
Croissance démographique et économique
En général, une ville en croissance présente davantage d'opportunités d'emploi, une plus grande variété de services et une valeur immobilière croissante. Nous avons recherché des municipalités où ces éléments sont présents.
Quel est le top 20 des villes où habiter pour acheter une maison pas chère ?
Voici donc le top 20 des villes où habiter pour acheter une maison pas chère au Québec.
1. Chicoutimi
Chicoutimi se positionne comme l’une des villes les plus abordables au Québec. Cela permet aux acheteurs de s’installer dans une maison spacieuse tout en respectant un budget serré.
Prix médian : 316 000 $
- Augmentation du prix médian : 17 %
Accessibilité et transport
- Bien desservie par le réseau routier
- À proximité d’autres municipalités clés de la région du Saguenay–Lac-Saint-Jean
Qualité de vie
- Environnement sécuritaire
- Système éducatif de qualité avec plusieurs écoles et collèges
- Espaces verts (parc national du Fjord-du-Saguenay)
- Culture locale importante avec ses festivals et musées
Croissance démographique et économique : Modérée
L’économie de Chicoutimi repose sur des secteurs stables comme l’aluminium, l’éducation, et le tourisme.
2. Jonquière
Jonquière offre une option abordable dans une région où la qualité de vie est une priorité. Située à proximité de Chicoutimi, cette ville combine le charme de la vie régionale avec un accès facile aux services essentiels.
Prix médian : 267 500 $
- Augmentation du prix médian : 9 %
Accessibilité et transport
- Excellente connexion routière qui la relie directement à Chicoutimi et à d’autres municipalités de la région
- À proximité des services
Qualité de vie
- Environnement sécuritaire et familial
- Système éducatif proposant écoles primaires, secondaires et centres professionnels
- Entourée de nature et offre des parcs, des sentiers pédestres et des installations sportives
- Centres communautaires actifs et une vie culturelle riche
Croissance démographique et économique : Stable
L’économie de Jonquière repose sur des secteurs clés comme l’aluminium et le tourisme. La ville profite de sa synergie avec Chicoutimi pour attirer de nouveaux résidents et maintenir un dynamisme économique.
3. Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Cette municipalité offre un cadre de vie paisible et proche de la nature, tout en étant suffisamment proche de la ville de Québec pour les déplacements quotidiens.
Prix médian : 350 000 $
- Augmentation du prix médian : 3 %
Accessibilité et transport
- À seulement 20 minutes du centre-ville de Québec
- Accès facile aux grands axes de transport
Qualité de vie
- Faible taux de criminalité et atmosphère paisible
- Plusieurs services locaux tels que des écoles, des commerces de proximité, des cliniques médicales et des équipements sportifs
- Entourée de magnifiques paysages naturels (parcs, forêts et lacs)
Croissance démographique et économique : Modérée
- Bien que Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier reste une ville principalement résidentielle, elle bénéficie de la croissance économique de Québec, avec des secteurs comme l’agriculture, le commerce de détail et les services qui connaissent une certaine dynamique.
4. Shawinigan
Shawinigan est une option attrayante pour les acheteurs à la recherche d’un coût de vie abordable dans un cadre naturel exceptionnel.
Prix médian : 256 500 $
- Augmentation du prix médian : 8 %
Accessibilité et transport
- Située à proximité de Trois-Rivières
- Réseau routier bien développé, reliant la ville aux principaux axes régionaux
Qualité de vie
- Reconnue pour sa tranquillité
- Dispose d’un éventail d’écoles et de centres éducatifs
- Bordée par la rivière Saint-Maurice et proche du parc national de la Mauricie
- Centre-ville animé et une riche vie culturelle
Croissance démographique et économique : Modérée
Elle se distingue par ses initiatives de revitalisation et son développement économique, soutenus par le secteur des énergies renouvelables et du tourisme.
5. Thetford Mines
Thetford Mines se positionne comme une ville où le coût de la vie reste abordable tout en offrant des opportunités économiques intéressantes.
Prix médian : 196 000 $
- Augmentation du prix médian : 11 %
Accessibilité et transport
- Accessible par un réseau routier connecté aux principales municipalités voisines (Québec et Victoriaville)
- Infrastructure locale adaptée aux besoins des résidents
Qualité de vie
- Ville calme et accueillante
- Plusieurs établissements scolaires et un cégep offrant des programmes variés
- Destination appréciée des amateurs de plein air (parc régional des Appalaches)
- Accès à des services de santé, des commerces locaux, et des activités culturelles enrichissantes
Croissance démographique et économique : Modérée
Thetford Mines bénéficie d’une économie portée par le secteur minier et les industries connexes. Les projets de développement dans le secteur minier, combinés à des initiatives locales pour diversifier l’économie, attirent de nouveaux résidents et stimulent la croissance de la ville.
6. Baie-Comeau
Cette ville côtière, tout en étant un centre industriel, propose une qualité de vie attrayante pour les familles et les jeunes professionnels.
Prix médian : 214 750 $
- Augmentation du prix médian : 22 %
Accessibilité et transport
- Accès facile aux principaux réseaux de transport (route 138)
- Desservie par un aéroport régional
Qualité de vie
- Environnement familial calme et sécuritaire
- Gamme complète de services (écoles, commerces, cliniques médicales et installations sportives)
- Nombreuses possibilités d’activités de plein air (randonnée, vélo, pêche et sports nautiques)
Croissance démographique et économique : Stable
Baie-Comeau est un pôle économique de la Côte-Nord, principalement grâce à son secteur industriel, avec des entreprises dans l’aluminium, le papier et l’énergie.
7. Trois-Rivières
Trois-Rivières se distingue comme une alternative abordable pour les acheteurs souhaitant profiter d’un mélange d’urbanité et de tranquillité.
Prix médian : 345 000 $
- Augmentation du prix médian : 7 %
Accessibilité et transport
- Localisation stratégique (entre Montréal et Québec)
- Bon réseau routier et bonnes liaisons en transport en commun
Qualité de vie
- Réputée pour son calme et sa convivialité
- Grande variété d’écoles, de cégeps et l’Université du Québec à Trois-Rivières (UQTR)
- Bordée par le fleuve Saint-Laurent et offre des parcs et sentiers cyclables
- Accès facile aux soins de santé et à des commerces de proximité
Croissance démographique et économique : Élevée
Trois-Rivières est en plein essor, grâce à son économie diversifiée axée sur le tourisme, la culture et le secteur manufacturier. Cette croissance se traduit par un marché de l’emploi dynamique et des projets d’infrastructures qui attirent de nouveaux résidents chaque année.
8. Victoriaville
Victoriaville est une ville dynamique offrant un cadre de vie agréable à un prix raisonnable, idéale pour ceux qui recherchent une combinaison de tranquillité et d’opportunités professionnelles.
Prix médian : 297 500 $
- Augmentation du prix médian : 11 %
Accessibilité et transport
- Accès facile aux grandes villes voisines (Trois-Rivières et Drummondville)
- Réseau routier bien développé
Qualité de vie
- Reconnue pour son ambiance familiale et sa sécurité
- Large choix d’établissements scolaires avec des formations diversifiées
- Entourée de nature (parcs, sentiers et espaces verts, comme le parc Bois-Francs et le lac Saint-Pierre)
- Connue pour sa vie communautaire riche et une scène artistique locale vivante
Croissance démographique et économique : Solide
Victoriaville connaît une croissance démographique constante grâce à son secteur manufacturier, ses entreprises locales et un faible taux de chômage.
9. Rimouski
Rimouski se distingue comme une ville portuaire attrayante, offrant un bel équilibre entre la vie urbaine et la proximité avec la nature, idéale pour ceux qui souhaitent s’installer dans une ville dynamique à taille humaine.
Prix médian : 335 000 $
- Augmentation du prix médian : 13 %
Accessibilité et transport
- Bien desservie par les routes principales de la région (route 132)
- Accessible par avion avec son aéroport régional
Qualité de vie
- Faible taux de criminalité et atmosphère sécuritaire et familiale
- Plusieurs établissements scolaires et l'Université du Québec à Rimouski (UQAR)
- À proximité du fleuve Saint-Laurent et du parc national du Bic
- Offre de services variée et vie culture riche
Croissance démographique et économique : Stable
L’économie de Rimouski est diversifiée, avec un secteur maritime important, notamment grâce à son port, ainsi qu’une présence significative des secteurs de la recherche, de l’éducation et des services.
10. Drummondville
Drummondville se positionne comme une ville en plein essor, offrant un excellent rapport qualité-prix.
Prix médian : 373 820 $
- Augmentation du prix médian : 1 %
Accessibilité et transport
- Accès rapide aux grands centres urbains comme Montréal et Québec par l'autoroute 20
- Transport en commun et infrastructures routières bien développés
Qualité de vie
- Réputée pour son ambiance tranquille et sécuritaire
- Excellent réseau scolaire
- Entourée de nombreux espaces verts et parcs (parc Woodyatt parc de la rivière Saint-François)
- Large gamme de services et ville dynamique sur le plan communautaire
Croissance démographique et économique : Forte
Drummondville est un pôle commercial majeur. Son secteur industriel, notamment dans les domaines du commerce, de l’agroalimentaire et des technologies, contribue à la création d’emplois et au dynamisme économique.
11. Sorel-Tracy
Sorel-Tracy offre une opportunité intéressante pour les acheteurs cherchant une maison abordable dans un cadre paisible et charmant.
Prix médian : 360 000 $
- Augmentation du prix médian : 14 %
Accessibilité et transport
- Bien connectée au réseau routier (accès à autoroute 30)
- Desservie par un service de traversier
Qualité de vie
- Environnement très sécuritaire
- Plusieurs écoles et centres éducatifs (adaptés aux besoins des familles avec enfants)
- Accès direct à la nature (Parc régional des Grèves et fleuve Saint-Laurent)
- Riche en événements et activités culturelles (Festival de la gibelotte)
Croissance démographique et économique : Modérée
La croissance démographique de Sorel-Tracy reflète son attractivité pour ceux qui cherchent un mode de vie plus calme et abordable. Son économie repose sur des secteurs stables comme l’industrie maritime, la fabrication et le commerce local.
12. La Sarre
La Sarre, située en Abitibi-Témiscamingue, est une petite ville charmante où le coût de la vie est particulièrement abordable.
Prix médian : 218 500 $
- Augmentation du prix médian : 6 %
Accessibilité et transport
- Accessible via des routes bien entretenues
- Reliée aux autres municipalités de l'Abitibi
Qualité de vie
- Reconnue pour sa sécurité et son ambiance chaleureuse
- Écoles locales bien cotées
- Entourée de forêts et de lacs (nombreuses opportunités pour la chasse, la pêche et les activités de plein air)
- Propose des événements communautaires et culturels
Croissance démographique et économique : Modérée
La Sarre connaît une croissance économique alimentée par les industries locales telles que la foresterie, l’agriculture et les petites entreprises. Ces secteurs, combinés à un coût de la vie bas, attirent des familles à la recherche d’un mode de vie simple et abordable.
13. Saint-Georges
Saint-Georges, située dans la région de la Beauce, est une ville accueillante et dynamique, avec son réseau de commerces florissant et ses infrastructures éducatives bien développées.
Prix médian : 250 000 $
- Augmentation du prix médian : 11 %
Accessibilité et transport
- Excellent réseau routier relié aux autres municipalités de la Beauce et à Québec
- À proximité de la frontière américaine (point d’intérêt stratégique pour voyageurs et entreprises)
Qualité de vie
- Ambiance chaleureuse et conviviale
- Large éventail d’écoles primaires et secondaires, ainsi qu'un cégep
- Près des montagnes et du parc des Sept-Chutes
- Regorge de commerces, de restaurants et de centres de divertissement
Croissance démographique et économique : Plein essor
Saint-Georges a un faible taux de chômage et une économie locale stable. Cette ville possède un secteur industriel fort, particulièrement dans les domaines de la construction et de la fabrication.
14. Beauceville
Beauceville, située au coeur de la Beauce, est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre naturel, paisible et abordable, tout en restant connectés à une communauté vivante.
Prix médian : 187 500 $
- Augmentation du prix médian : 0 %
Accessibilité et transport
- Située à une courte distance de Saint-Georges
- Proximité avec des villes plus grandes (route 173)
Qualité de vie
- Faible taux de criminalité
- Écoles locales et services essentiels accessibles
- Proximité à la rivière Chaudière et paysages bucoliques
- Événements agricoles et fêtes locales
Croissance démographique et économique : Modérée
En tant que centre agricole, Beauceville joue un rôle clé dans la région en soutenant les industries locales. La ville offre un coût de vie attractif et des opportunités pour ceux qui cherchent à s’éloigner des centres urbains.
15. Alma
Alma, située dans la région du Saguenay–Lac-Saint-Jean, est une destination idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Prix médian : 282 750 $
- Augmentation du prix médian : 19 %
Accessibilité et transport
- Position centrale dans la région du Lac-Saint-Jean
- Bon réseau de transport en commun
Qualité de vie
- Communauté soudée et accueillante
- Plusieurs écoles, un cegep et services de santé bien développés
- Près du lac Saint-Jean et de la Véloroute des Bleuets
- Événements agricoles et fêtes locales
Croissance démographique et économique : Modérée mais stable
Alma connait une économie basée sur des secteurs stables comme l’agroalimentaire, l’hydroélectricité, et le tourisme. Sa qualité de vie et son coût de la vie abordable attirent de plus en plus de jeunes familles et de retraités.
16. Matane
Matane, située dans la région de la Gaspésie, est une ville portuaire en pleine évolution.
Prix médian : 205 000 $
- Augmentation du prix médian : 3 %
Accessibilité et transport
- Position centrale dans la région du Lac-Saint-Jean
- Bon réseau de transport en commun
Qualité de vie
- Environnement calme et sécuritaire
- Bonnes infrastructures éducatives
- Accès à la mer et montagnes environnantes
- Événements culturels variés, marchés locaux et scène artistique florissante
Croissance démographique et économique : Constante
Matane profite d’une économie diversifiée centrée sur l’industrie des pêches, le tourisme, et la transformation agroalimentaire.
17. La Malbaie
Dans cette ville située en plein cœur de la région de Charlevoix, La Malbaie attire des familles, des retraités et des investisseurs à la recherche d’une qualité de vie supérieure dans un environnement naturel.
Prix médian : 247 600 $
- Diminution du prix médian : 5 %
Accessibilité et transport
- Bien connectée aux autres municipalités de Charlevoix et à Québec
- Transport en commun limité mais réseau routier bien développé
Qualité de vie
- Faible taux de criminalité et atmosphère paisible
- Écoles, cliniques médicales et des commerces locaux faciles d'accès
- Nombreux parcs et espaces extérieurs (parc national des Grands-Jardins)
- Riche patrimoine, destination touristique et nombreux événements culturels
Croissance démographique et économique : Modérée
La Malbaie profite de son statut de destination touristique importante, attirant chaque année de nombreux visiteurs. En plus de son secteur touristique florissant, la ville connaît un développement économique progressif.
18. Bécancour
Bécancour, située au coeur du Québec, se positionne comme une ville en pleine expansion, offrant une qualité de vie attrayante à faible coût.
Prix médian : 325 000 $
- Augmentation du prix médian : 22 %
Accessibilité et transport
- Localisation stratégique sur la rive sud du fleuve Saint-Laurent
- Proximité avec l’autoroute 55 (déplacements faciles vers Québec et Montréal)
Qualité de vie
- Reconnue pour son faible taux de criminalité et son ambiance conviviale
- Divers commerces, écoles, centres sportifs, et infrastructures culturelles modernes
- Nombreux espaces verts, parcs et un accès aux berges du fleuve
- Vie communautaire valorisée
Croissance démographique et économique : En essor
Bécancour connaît un essor grâce à son parc industriel, qui abrite de grandes entreprises des secteurs de l’énergie, de la chimie, et de la métallurgie. Ce développement économique attire une main-d’œuvre diversifiée et les nouvelles constructions résidentielles témoignent de l’intérêt croissant pour la ville.
19. Lévis (Desjardins)
les zones périphériques de Lévis offrent un équilibre parfait entre proximité avec la ville de Québec et qualité de vie résidentielle, attirant aussi bien les familles que les jeunes professionnels.
Prix médian : 345 000 $
- Augmentation du prix médian : 40 %
Accessibilité et transport
- Reliée à Québec (à quelques minutes des ponts)
- Déplacements rapides grâce aux infrastructures routières et transports en commun
Qualité de vie
- Environnement sécuritaire et cadre de vie accueillant
- Éventail de services (écoles, cliniques médicales, commerces, et infrastructures culturelles)
- Parcs et sentiers pédestres à proximité
- Riche histoire et dynamisme culturel
Croissance démographique et économique : Plein essor
La ville de Lévis est un pôle économique important dans la région, avec des secteurs comme l’assurance, la finance, et l’industrie manufacturière en plein essor. De plus, son développement résidentiel et commercial témoigne de son attrait croissant.
20. Sherbrooke (Fleurimont)
Cette ville universitaire, située au cœur de l’Estrie, combine un environnement paisible et naturel avec les avantages d’une ville dynamique.
Prix médian : 345 000 $
- Augmentation du prix médian : 8 %
Accessibilité et transport
- Bien connectée avec Montréal et Québec par les autoroutes 10 et 55
- Réseau de transport en commun développé
Qualité de vie
- Environnement sécuritaire et cadre de vie accueillant
- Ville universitaire dynamique et gamme complète de services
- Entourée de lacs, de forêts et de montagnes
- Scène culturelle riche (musées, festivals, et événements communautaires)
Croissance démographique et économique : Plein essor
Sherbrooke est en pleine croissance, stimulée par son rôle de centre universitaire et d’innovation. Le secteur des technologies, de la santé et de l’éducation contribue largement à l’essor économique de la région.
Quels sont les avantages et défis de vivre dans des villes où les maisons ne sont pas chères ?
Les tableaux suivants mettent en évidence les bénéfices et les défis possibles liés à la vie dans une ville plus accessible où il est encore possible d’acheter une maison pas chère.
Avantages de vivre dans des villes abordables | Défis à considérer avant de choisir une ville abordable |
|---|---|
Qualité de vie supérieure Ces villes offrent un bon équilibre entre un coût de logement bas et une qualité de vie agréable, avec des espaces verts et des services accessibles. | Moins de commodités et services Les petites villes peuvent offrir moins d’infrastructures que les grandes agglomérations, avec un accès limité aux commerces, aux soins de santé spécialisés, et à certaines activités culturelles ou de loisirs. |
| Opportunités d’investissement Acheter dans ces régions peut être une bonne option à long terme, avec un potentiel d’appréciation des propriétés à mesure que ces villes se développent. | Moins d’emplois dans certaines zones Dans certaines villes, le marché de l’emploi peut être plus restreint, ce qui peut rendre la recherche d’un emploi plus difficile, surtout dans des secteurs spécifiques. |
| Moins de compétition Moins de demande signifie moins de concurrence, ce qui permet d’acheter à des prix plus abordables et avec plus de choix. | Isolement Certaines villes plus éloignées peuvent donner l’impression d’être isolées, avec un accès limité aux grands centres urbains. Cela peut rendre les déplacements plus longs et affecter l’accès aux services et aux opportunités professionnelles. |
Prêt à acheter une maison pas chère dans une des villes de notre top 20 ?
Les villes abordables du Québec offrent une excellente opportunité d’acheter une maison pas chère, tout en bénéficiant d’une qualité de vie agréable. Des villes telles que Chicoutimi, Jonquière et Thetford Mines permettent aux acheteurs de trouver des prix attractifs tout en profitant d’un milieu paisible et naturel.
Avant de vous lancer, gardez à l’esprit qu’il peut être bénéfique de solliciter l’avis d’experts afin de vous accompagner dans votre processus.
Afin de vous soutenir dans votre projet, nous pouvons vous mettre en contact avec 3 courtiers immobiliers spécialisés qui sauront vous conseiller et vous accompagner dans l’achat de votre future maison pas chère au Québec.