Au Québec, le prix moyen des maisons connaît des fluctuations importantes d’une région à l’autre. À Montréal, Tremblant, Drummondville, Chicoutimi, chaque secteur a ses particularités uniques et ses opportunités à saisir.
Par conséquent, en vue d’acquérir votre première propriété, de diversifier vos investissements ou d’acheter dans un nouveau secteur, connaître le prix moyen dans différentes régions est indispensable à la planification de votre projet d’investissement.
- Regardons ensemble un portrait clair et détaillé des prix des maisons dans 10 régions du Québec.
Prix médian et le prix moyen des maisons - Quelle est la différence ?
La question du prix moyen versus le prix médian des maisons, trouvez-vous ça embêtant ? Même si ça semble un peu technique, permettez-nous de démêler le tout.
PRIX MOYEN
- Le prix moyen est tout simplement la somme de tous les prix des maisons dans une région, divisée par le nombre de maisons.
- C’est utile, mais il y a un hic : il peut être influencé par quelques maisons très chères ou très bon marché.
- Imaginez une rue où seulement une seule maison se vend à 1 000 000 $ et les autres à 300 000 dollars.
- Le prix moyen va grimper à cause de cette maison hors de prix, ce qui ne reflète pas vraiment la réalité pour la majorité des acheteurs.
PRIX MÉDIAN
- Quant à lieu, le prix médian est le prix qui se trouve au milieu de la liste lorsque vous classez toutes les maisons par prix.
- Ça signifie qu'il y a autant de maisons moins chères que plus chères.
- Le prix médian est plus représentatif du marché, surtout dans des zones où les prix varient énormément.
La morale de cette explication ? Si vous voulez une idée plus précise de ce que vous devez réellement débourser pour acheter une maison dans un secteur donné, le prix médian est le meilleur indicateur.
Pourquoi s’intéresser au prix médian des maisons au Québec ?
Le prix médian dessine un portrait réaliste de ce que le marché immobilier a réellement à vous offrir. Contrairement au prix moyen, potentiellement gonflé par quelques maisons super chères, le prix médian vous montre où se situe la majorité des ventes.
Donc, si vous cherchez une maison dans un secteur en particulier, connaître ce chiffre vous aidera à établir le budget le plus juste possible.
Ensuite, il faut comprendre que le marché immobilier varie d’une région à l’autre au Québec. Ainsi, si vous avez de la latitude, explorer ces différences régionales de prix médian vous permet de comparer facilement les secteurs et de décider où vous voulez investir votre temps et votre argent.
Suivre les tendances du prix médian vous permet d’anticiper les changements du marché. Avec un peu de chance, ça peut vous donner un coup d’avance pour savoir quand acheter, vendre ou même attendre un peu.
Quel est le prix médian des maisons dans ces 10 régions du Québec ?
Quand vient le temps d’acheter une maison, le prix est sans conteste le premier critère à considérer. Saviez-vous que le prix médian d’une maison unifamiliale au Québec, toutes régions confondues, est d’environ 450 000 $ (chiffre du 3e trimestre de 2024) ? Les chiffres pour 2025 se trouvent donc près de cette estimation fournie par l’APCIQ.
Cela vous amène à vous poser quelques questions : pouvez-vous vous permettre une maison à ce prix ? Et cette donnée, est-elle représentative du marché immobilier dans le secteur qui vous intéresse ?
Pour répondre à ces questions, il est important de vérifier comment ce montant se compare aux prix dans le secteur qui vous intéresse. Selon les données du 2e trimestre de 2024, voici le prix médian des maisons dans 10 régions du Québec.
CAPITALE-NATIONALE
Prix médian 373 000 $
Mise de fonds de 5 % = 18 650 $ Mise de fonds de 20 % = 74 600 $
Municipalités de cette région (Québec, Fossambault-sur-le-Lac, Lac-Beauport, Portneuf, Stoneham-et-Tewkesbury…) | CHARLEVOIX
Prix médian 257 000 $
Mise de fonds de 5 % = 12 850 $ Mise de fonds de 20 % = 51 400 $
Municipalités de cette région (Baie-Saint-Paul, La Malbaie, Les Éboulements, Petite-Rivière-Saint-François, Saint-Urbain…) |
ESTRIE
Prix médian 410 000 $
Mise de fonds de 5 % = 20 500 $ Mise de fonds de 20 % = 82 000 $
Municipalités de cette région (Bromont, Eastman, Granby, Lac-Brome, Sherbrooke…) | LANAUDIÈRE
Prix médian 460 000 $
Mise de fonds de 5 % = 23 000 $ Mise de fonds de 20 % = 92 000 $
Municipalités de cette région (Joliette, L’Assomption, Mascouche, Repentigny, Terrebonne…) |
LAURENTIDES
Prix médian 500 000 $
Mise de fonds de 5 % = 25 000 $ Mise de fonds de 20 % = 100 000 $
Municipalités de cette région (Blainville, Estérel, Mirabel, Mont-Tremblant, Saint-Agathe-des-Monts…) | LAVAL
Prix médian 583 500 $
Mise de fonds de 5 % = 29 175 $ Mise de fonds de 20 % = 116 700 $
Municipalités de cette région (Auteuil, Chomedey, Duvernay, Pont-Viau, Sainte-Rose…) |
MAURICIE
Prix médian 300 000 $
Mise de fonds de 5 % = 15 000 $ Mise de fonds de 20 % = 60 000 $
Municipalités de cette région (Louiseville, Shawinigan, Saint-Tite, Trois-Rivières, Yamachiche…) | MONTRÉAL
Prix médian 720 000 $
Mise de fonds de 5 % = 36 000 $ Mise de fonds de 20 % = 144 000 $
Municipalités de cette région (Dollard-des-Ormeaux, Île-des-Soeurs, Mont-Royal, Plateau, Westmount…) |
MONTÉRÉGIE
Prix médian 356 500 $
Mise de fonds de 5 % = 17 825 $ Mise de fonds de 20 % = 71 300 $
Municipalités de cette région (Boucherville, Brossard, Candiac, Beloeil, Longueuil…) | OUTAOUAIS
Prix médian 460 000 $
Mise de fonds de 5 % = 23 000 $ Mise de fonds de 20 % = 92 000 $
Municipalités de cette région (Gatineau, L’Ange-Gardien, Lac-Simon, Montebello, Val-des-Monts…) |
Quelle leçon devez-vous tirer de ce tableau de données immobilières ? Peu importe votre budget d’achat, il est toujours recommandé de vous entourer des bonnes personnes. Et ça commence avec un courtier.
En effet, travailler avec un bon courtier immobilier local qui a fait ses preuves est une excellente idée si vous souhaitez dénicher la maison parfaite dans les limites de votre budget.
Si vous êtes ouverts à explorer cette avenue, nous vous invitons à remplir le formulaire gratuit disponible au tout début de cet article. Vous serez ensuite mis gratuitement, en contact avec 3 des meilleurs courtiers de votre secteur.
Et si vous n’êtes pas prêt à vous lancer ou que vous changez d’avis, aucun problème. Remplir ce formulaire ne vous engage à rien.
Quels facteurs influencent le prix médian des maisons ?
Le prix médian des maisons est un indicateur clé pour les acheteurs et les investisseurs, mais il ne se détermine pas au hasard. Plusieurs facteurs ont un impact significatif sur l’évolution des prix dans différentes régions.
Quels sont-ils ?
- Localisation
- Économie locale
- Taux d’intérêt hypothécaire
- Tendances démographiques
- Offre et demande
- État du marché immobilier
- Caractéristiques des maisons
- Infrastructures et services à proximité
- Réglementations et politiques locales
- Changements des préférences des acheteurs
Quelle est la tendance des prix des maisons au Québec ?
Au Québec, influencée par divers facteurs économiques et sociaux, la tendance des prix des maisons a connu des fluctuations notables ces dernières années.
Depuis la pandémie de COVID-19, le marché immobilier a observé une forte demande, entraînant une hausse des prix dans de nombreuses régions.
Avec l’explosion rapide des taux d’intérêt, les prix se sont ensuite stabilisés. Depuis 2024, les taux sont maintenant à la baisse et la demande des acheteurs qui augmente devrait contribuer à continuer de rehausser les prix des maisons.
Est-il plus avantageux d'acheter maintenant ou d'attendre une baisse des prix ?
Vaut-il mieux entamer le processus d’achat dès aujourd’hui ou attendre une baisse de prix ? Voilà une question que beaucoup d’acheteurs se posent. Malheureusement, la réponse est loin d’être universelle.
Cependant, voici ce que disent les experts immobiliers :
- Attendre une baisse de prix pourrait vous faire rater des opportunités intéressantes.
- Si vous trouvez une maison qui vous plaît à un prix raisonnable, il vaut mieux agir plutôt que de rester dans l'incertitude.
- Les baisses successives des taux d’intérêt améliorent les conditions d’emprunt.
- La décision d'acheter doit être basée sur votre situation financière personnelle.
- Si vous êtes prêt sur le plan financier et que vous avez trouvé une propriété qui vous convient, acheter maintenant est une bonne option.
- Actuellement, il existe plusieurs programmes d'aide à l'accession à la propriété qui facilitent l’achat d’une maison.
- Acheter aujourd’hui vous fera bénéficier des futures hausses de prix des biens immobiliers.
Aimeriez-vous avoir l’avis d’un professionnel ? Dans ce cas, n’hésitez pas à consulter un courtier immobilier local. Croyez-nous, vous aurez l’heure juste et obtiendrez l’appui nécessaire pour concrétiser vos projets immobiliers d’aujourd’hui et de demain.
Comparez 3 courtiers immobiliers de votre secteur et trouvez une maison à bon prix
Comparer 3 courtiers immobiliers de votre secteur est une étape simple, mais essentielle pour dénicher la maison idéale au meilleur prix. Chaque courtier a son expertise, son réseau et ses astuces, alors pourquoi ne pas tirer profit de leurs compétences ?
- Pour comparer les 3 meilleurs courtiers de votre région, remplissez le formulaire gratuit de Soumissions Courtiers et mettez-les en compétition !
Prêt à trouver la maison de vos rêves ? Ne laissez pas passer votre opportunité, chaque jour compte !
