Êtes-vous curieux de connaître les toutes dernières prévisions du marché immobilier québécois ? Si vous pensez vendre ou acheter d’ici 2028 et que vous pensez que la tempête immobilière des dernières années est derrière vous, détrompez-vous.
Entre l’explosion des prix, les hausses de taux d’intérêt suivi de quelques baisses récentes et les changements drastiques de mode de vie, le marché immobilier québécois ne fait que commencer à vous surprendre.
Que réservent les années 2025 à 2028 ? Assisterez-vous à un effondrement des prix ou à une nouvelle course folle à l’achat ? Quoi qu’il en soit, investisseurs, premiers acheteurs et propriétaires, il est temps de vous préparer à un futur incertain.
- Découvrez dès maintenant ce que les experts prévoient pour l'immobilier québécois pour 2025-2028 et comment ces prévisions pourraient bien bouleverser vos plans.
Une chose est sûre, l’immobilier, au Québec, ne laisse personne indifférent !
Comment va le marché immobilier en 2025 au Québec ?
Au Québec, le marché immobilier a repris du poil de la bête alors que l’on remarque d’abord une période de stabilité suivie d’une période d’essor.
En effet, les taux d’intérêt relativement élevés en début d’année 2024 ont ensuite entamé leur descente vers la mi-année, créant ainsi un regain d’activité sur le marché. Pourquoi ? En particulier pour les acheteurs prêts à saisir ces occasions, les opportunités d’achat sont plus nombreuses.
Voici quelques faits saillants mesurés sur une période d’un an (août 2023 – août 2024) provenant des statistiques du Registre foncier du Gouvernement du Québec. En un an :
- Le nombre de ventes a enregistré une augmentation de 4,1 %.
- Les transferts immobiliers ont augmenté de 3,4 %.
- Les hypothèques ont diminué de 1,2 %.
- Le prix des maisons, dans la catégorie de moins de 250 000 $, dans la région de Montréal a explosé affichant une hausse de 16,8 $.
- Le prix des maisons, dans la catégorie de 250 000 $ à 500 000 $, dans la région de Chaudière-Appalaches, a augmenté de 43,7 %.
- À l’échelle provinciale, le nombre de ventes de propriété d’une valeur de plus de 500 000 $ a connu une hausse de 16,9 %.
- L'Estrie est la région ayant enregistré le plus grand nombre de transactions, avec une augmentation de 15 %.
Rétrospective sur le marché immobilier au Québec
Le contrôle de l’inflation et l’évolution des taux d’intérêt ont, au cours de l’année 2024, relancé l’activité immobilière. Voici quelques statistiques qui prouvent que le marché est soutenu par une offre plus équilibrée.
Statistiques à l’échelle de la province de Québec
Statistiques immobilières | Variation sur un an (Sept 2023 – Sept 2024) |
Nombre de ventes | +20 % |
Nouvelles inscriptions | +9 % |
Volume de vente | +28 % |
Statistiques les plus récentes selon le type de propriété au Québec
(Sept 2023 – Sept 2024)
Statistiques immobilières | Maison | Condo | Plex |
Nombre de ventes | +21 % | +19 % | +14 % |
Inscriptions | +16 % | +17 % | +9 % |
Prix de vente médian | +7 % | +2 % | +12 % |
Délai de vente | +10 jours | +1 jour | +8 jours |
Quels sont les éléments qui affectent l’état du marché immobilier au Québec ?
Interagissant de manière à façonner les tendances du marché immobilier québécois, plusieurs éléments influencent les opportunités pour les acheteurs et les vendeurs.
Quels sont les principaux éléments influents ?
- Taux d’intérêt
- Renouvellements hypothécaires
- Nouvelles constructions
- Nombre de transactions
- Prix immobiliers
- Investissements
- Économie
- Migration et démographie
- Offre et demande
Que disent les experts sur la prévision du marché immobilier pour 2025-2028 ?
Un rebond significatif ! Malgré quelques hauts et bas, c’est ce que les experts prévoient à partir de 2025.
En fait, il y a notamment la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) qui prévoit une croissance soutenue des prix jusqu’en 2025. Elle entrevoit une hausse progressive des ventes, notamment si l’inflation est maîtrisée et que les taux d’intérêt continuent de baisser.
Toutefois, les prévisions demeurent prudentes en raison des incertitudes économiques mondiales et locales. On est jamais à l’abri d’un changement soudain et d’un marché chamboulé.
En parallèle, d’autres facteurs comme la démographie, les nouvelles constructions et l’investissement dans les infrastructures joueront un rôle clé dans l’évolution et le soutien de la dynamique immobilière.
Est-ce que le prix des maisons va baisser ou augmenter pour 2025-2028 ?
Les experts se montrent prudents quant aux prévisions de prix de 2027 et 2028, mais ils ne sont pas réticents à s’avancer pour 2025 et 2026. Loin de baisser, savez-vous ce qui se dit ?
- Les prix immobiliers vont non seulement augmenter, mais ils pourraient même aller jusqu’à battre des records d’ici 2025-2026.
- Le nombre de ventes de 2025 et 2026 devrait surpasser la moyenne des 10 dernières années.
- Cependant, en raison des coûts élevés des loyers, les ventes ne battront pas les records atteints lors de la pandémie.
Globalement, les experts anticipent une augmentation modérée des prix dans les prochaines années.
Quelles sont les prévisions de croissance des prix immobiliers pour 2025-2028 ?
Au Québec, les spécialistes s’entendent sur le fait que le marché immobilier connaîtra une hausse de prix, mais une hausse moins marquée que celle observée entre 2020 et 2022.
Influencés par une meilleure stabilisation de l’inflation et un meilleur équilibre entre l’offre et la demande, les prix augmenteront à un rythme plus lent.
- La SCHL anticipe une augmentation progressive des prix, avec une prévision de hausse d'environ 7,5 % pour 2025.
- Cette dynamique suggère que les acheteurs devront se préparer à un marché de plus en plus compétitif dans les années à venir.
Toutefois, pour connaître cette vigueur renouvelée, les variables économiques devront être en faveur du regain d’intérêt pour le marché immobilier. Il ne faut pas oublier que le marché mondial demeure incertain.
Comment l'inflation affecte-t-elle les prix de l'immobilier au Québec ?
Influençant à la fois la demande des acheteurs et les coûts des matériaux de construction, l’inflation a un impact significatif sur les prix de tous les biens immobiliers au Québec. Voici quelques points clés :
- L'inflation entraîne une hausse des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre, ce qui augmente les prix de construction de nouvelles propriétés.
- Pour lutter contre l'inflation, la Banque du Canada augmente les taux d’intérêt, ce qui augmente le coût d’emprunt des acheteurs.
- L'inflation érode le pouvoir d'achat des ménages limitant ainsi la capacité des acheteurs à acquérir une propriété.
En plus d’affecter directement l’offre et la demande immobilière, l’inflation a un impact direct sur les prix immobiliers.
Quelle que soit votre position sur le marché immobilier, vous avez intérêt à vous tenir informé des mouvements inflationnistes. Vous serez ainsi dans une meilleure posture pour prendre de bonnes décisions quant à vos projets d’investissements.
Quel est le lien entre les prévisions du marché hypothécaire et celles du marché immobilier ?
Profondément interconnecté, ce lien étroit repose sur plusieurs facteurs interdépendants. Fondamentale, l’interaction entre le marché immobilier et le marché hypothécaire se manifeste à travers plusieurs mécanismes.
Lorsque les taux d’intérêt sont bas, les emprunts sont plus abordables, ce qui incite les acheteurs à se lancer sur le marché. Cela peut par le fait même, entraîner une hausse des prix des propriétés. À l’inverse, si les taux augmentent, la demande diminue et ralentit la croissance.
Le marché hypothécaire affecte également les décisions des constructeurs. En fait, si les taux d’intérêt sont bas et que la demande est forte, les promoteurs ont tendance à construire davantage de logements. Le résultat ? L’offre sur le marché augmente, puis les prix se stabilisent.
Les taux d'intérêt affectent-ils la demande immobilière au Québec ?
Les taux d’intérêt affectent directement le pouvoir d’achat des acheteurs et la demande immobilière. Pour illustrer ce propos, voici un exemple :
En 2020, avec des taux d’intérêt autour de 2 %, les emprunts étaient abordables, permettant à de nombreux acheteurs de se lancer sur le marché. Cela a conduit à une forte demande, avec des transactions qui ont grimpé en flèche et des prix qui ont suivi la même tendance.
En revanche, en 2023, lorsque les taux d’intérêt ont atteint environ 6 %, la situation a radicalement changé. Les coûts d’emprunt ont augmenté, rendant l’accessibilité à la propriété beaucoup plus difficile. Ce changement a engendré une baisse de la demande en raison des craintes provoquées par les mensualités plus élevées et l’impact sur le budget mensuel.
Taux d’intérêt : 2 %
Prix de la maison : 400 000 $ Mise de fonds (20 %) : 80 000 $ Montant emprunté : 320 000 $ Durée de l’amortissement : 25 ans
Paiement hypothécaire mensuel : 1 355 $ | Taux d’intérêt : 6 %
Prix de la maison : 400 000 $ Mise de fonds (20 %) : 80 000 $ Montant emprunté : 320 000 $ Durée de l’amortissement : 25 ans
Paiement hypothécaire mensuel : 2 052 $ |
Une augmentation de taux de 4 % résultat en une hausse du paiement hypothécaire mensuel de près de 700 $ de plus par mois. La réduction du pouvoir d’achat est considérable !
Est-ce que les taux hypothécaires vont baisser en 2025 ?
Après une période de hausses soutenues en 2022-2023 suivie par une période de stabilisation en 2024, tout indique que 2025 sera favorable. En effet, si l’inflation se maintient à son taux cible, la Banque du Canada sera encline à abaisser de nouveau le taux directeur.
Ayant entamé des réductions à partir du 5 juin 2024, les prochaines annonces devraient alterner entre baisse et statu quo.
Voyons voir quels sont été les mouvements du taux directeur ainsi que du taux préférentiel des banques depuis le début de l’année 2024 :
Date d’annonce | Modification | Taux directeur |
11 décembre 2024 | -0,50 | 3,25 |
23 octobre 2024 | -0,50 | 3,75 |
4 septembre 2024 | -0,25 | 4,25 |
24 juillet 2024 | -0,25 | 4,50 |
5 juin 2024 | -0,25 | 4,75 |
10 avril 2024 | – | 5,00 |
6 mars 2024 | – | 5,00 |
24 janvier 2024 | – | 5,00 |
| Date d’annonce | Modification | Taux préférentiel |
11 décembre 2024 | -0,50 | 5, 45 |
23 octobre 2024 | -0,50 | 5, 95 |
4 septembre 2024 | -0,25 | 6,45 |
24 juillet 2024 | -0,25 | 6,70 |
5 juin 2024 | -0,25 | 6,95 |
Malgré les prévisions de baisse, le marché n’est pas à l’abri d’une future hausse quelque part au cours de la prochaine année.
Quelles sont les dates d’annonce du taux directeur pour 2025 ?
Chaque année, la Banque du Canada annonce le taux directeur à huit reprises, avec des dates prédéfinies qui influencent directement l’économie nationale.
Ce taux, qui sert de référence pour les banques commerciales, a un impact majeur sur les taux hypothécaires et donc sur le marché immobilier local.
Les décisions concernant le taux directeur affectent non seulement le coût des prêts, mais aussi le pouvoir d’achat des Québécois, influençant les transactions immobilières à court et moyen terme. Voici les dates prévues pour l’année 2025 :
- 29 janvier 2024
- 12 mars 2025
- 16 avril 2025
- 4 juin 2025
- 30 juillet 2025
- 17 septembre 2025
- 29 octobre 2025
- 10 décembre 2025
Quels sont les scénarios possibles des prévisions de taux hypothécaires 2025-2028 ?
Pour mieux appréhender les variations de taux et la dynamique du marché immobilier, voici 3 scénarios permettant d’explorer un ensemble de possibilités et de se préparer à toute éventualité.
Scénario optimiste
Dans un scénario où l’inflation est maîtrisée et où la croissance économique est modérée, mais stable, la Banque du Canada pourrait décider de réduire progressivement le taux directeur pour encourager l’investissement.
- 2025 : 3,00 %
- 2026 : 2,75 %
- 2027 : 2,50 %
- 2028 : 2,25 %
Dans ce scénario, les taux hypothécaires baisseraient, ce qui favoriserait l’accessibilité aux prêts et stimulerait la demande immobilière.
Scénario réaliste
Dans un contexte économique où l’inflation reste modérée, mais sans retour à des niveaux extrêmement bas, la Banque du Canada pourrait maintenir des taux directeurs relativement stables, ajustant légèrement selon les conditions économiques.
- 2025 : 3,50 %
- 2026 : 3,25 %
- 2027 : 3,00 %
- 2028 : 3,00 %
Ce scénario reflète une stabilité modérée, où les taux hypothécaires oscilleraient autour de niveaux similaires à ceux observés en 2023-2024.
Scénario pessimiste
Si l’inflation demeure élevée et que l’économie traverse des périodes d’instabilité, la Banque du Canada pourrait être contrainte d’augmenter les taux pour contenir l’inflation, ce qui aurait un impact négatif sur le coût des hypothèques.
- 2025 : 3,75 %
- 2026 : 4,00 %
- 2027 : 4,25 %
- 2028 : 4,25 %
Dans ce cas, les baisses des taux hypothécaires seraient suivies de hausses, rendant l’accès à la propriété plus difficile et ralentissant potentiellement le marché immobilier.
Ces scénarios restent des projections et sont susceptibles de changer en fonction des événements macroéconomiques et des décisions de politique monétaire prises par la Banque du Canada. La clé ? Restez informés !
Quelles sont les prévisions de taux hypothécaires de 2025 à 2028 ?
Selon les 3 scénarios précédents, voici un tableau avec des prévisions de taux hypothécaires pour la période de 2025 à 2028.
Année | Scénario optimiste | Scénario réaliste | Scénario pessimiste |
2025 | 4,00 % – 5,50 % | 4,50 % – 6,00 % | 4,75 % – 6.25 % |
2026 | 3,75 % – 5.25 % | 4,25 % – 5,75 % | 5,00 % – 6,50 % |
2027 | 3,50 % – 5,00 % | 4,00 % – 5,50 % | 5,25 % – 6,75 % |
2028 | 3,25 % – 4,75 % | 4,00 % – 5,50 % | 5,25 % – 6,75 % |
Explications :
- Scénario optimiste : Le taux hypothécaire baisserait progressivement grâce à une inflation contrôlée et une stabilité économique. Cela rendrait les prêts hypothécaires plus accessibles et stimulerait la demande.
- Scénario réaliste : Les taux resteraient relativement stables autour des niveaux actuels, avec de légers ajustements selon l'inflation et la croissance économique.
- Scénario pessimiste : Une hausse inflationniste combinée à une économie en difficulté obligerait la Banque du Canada à augmenter les taux pour freiner l'inflation, rendant les hypothèques plus coûteuses.
Gardez à l’esprit que ces scénarios sont des projections et dépendent des futures décisions de la Banque du Canada et des conditions économiques globales.
Quel est l’impact des prévisions du marché immobilier pour les acheteurs et les vendeurs ?
Les prévisions du marché immobilier pour 2025-2028 affectent directement les projets des acheteurs ainsi que des vendeurs. Voici comment :
Acheteurs – Le marché immobilier affecte directement le pouvoir d’achat des acheteurs et les obliger à :
- Devancer ou repousser le moment de l’achat
- Revoir les priorités
- Faire des concessions
- Abandonner les recherches
- Inciter à agir rapidement
- Assumer des fluctuations des paiements hypothécaires
Vendeurs – Agissant comme frein ou comme levier, les prévisions immobilières ont le potentiel de :
- Changer la stratégie de vente
- Influencer la valeur marchande de la propriété
- Modifier le moment opportun pour vendre
- Influencer le délai de vente
- Diminuer ou augmenter la demande
Que vous soyez prêt à investir ou à vous départir d’un bien immobilier, il est important de prendre en considération les différentes variables immobilières et les projections des experts.
Positivement ou négativement, votre projet sera affecté. C’est pourquoi en vue de tirer le meilleur parti de la situation, il vaut mieux rester bien informé et être bien accompagné.
L'accès à la propriété sera-t-il un défi pour les premiers acheteurs de 2025 à 2028 ?
Le rêve de devenir propriétaire devient de plus en plus difficile pour les premiers acheteurs. Alors que l’écart entre les hausses salariales et les hausses des prix immobiliers ne fait qu’augmenter, les milléniaux doivent repousser leurs projets d’achats immobiliers.
En effet :
- Le prix des maisons ne fait qu’augmenter
- Les hypothèques sont de moins en moins abordables
- La mise de fonds nécessite une entrée en capital plus importante
- La concurrence accrue sur le marché rend l’offre plus limitée
Et ce n’est pas tout, entre les conditions économiques fluctuantes, l’instabilité de l’inflation et les changements dans le marché de l’emploi, l’accès à la propriété est plus compliqué que jamais.
Cependant, il ne s’agit pas d’un défi impossible à relever, mais plutôt de savoir saisir l’opportunité au bon moment.
Donc, pour ne pas passer à côté de premier achat, n’hésitez pas à vous entourer d’experts immobiliers pour réussir à concrétiser votre rêve !
Prévisions du marché immobilier au Québec - Comment être informé des nouveaux changements ?
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En plus de bénéficier de l’accompagnement personnalisé que vous méritez, c’est également le meilleur moyen pour être informé des changements du marché.
En discutant régulièrement avec lui, vous recevrez des mises à jour sur les nouvelles inscriptions, des conseils sur la meilleure période pour acheter ou vendre et des informations sur l’impact des changements économiques sur le marché immobilier.
N’hésitez pas à poser des questions sur les quartiers qui vous intéressent ou sur les ressources disponibles pour les acheteurs. Sans aucun doute, le courtier immobilier est votre meilleur allié !
Quel est l’avantage de contacter un courtier immobilier pour vendre ou acheter au Québec ?
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Prévisions du marché immobilier - Comment choisir le bon courtier immobilier au Québec ?
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