En septembre 2024, la majorité des administrations des villes du Québec ont déposé le nouveau rôle foncier pour 2025-2026-2027. Un choc ? C’est le moins qu’on puisse dire.
Alors que des hausses étaient attendues pour refléter le marché immobilier post-pandémie, en date du 1er juillet 2023, les propriétaires sont quand même restés surpris. Les hausses sont frappantes !
- Devant cette augmentation flagrante, les propriétaires doivent-ils sauter au plafond en raison de l’appréciation de valeur ou paniquer face à la future hausse des taxes municipales ? C’est ce que nous allons découvrir à l’instant !
Qu’est-ce que le rôle d’évaluation foncière ?
Le rôle d’évaluation foncière est un registre officiel qui recense et évalue la valeur des propriétés d’un territoire pour établir leur valeur imposable. Utilisée par les municipalités pour calculer les taxes foncières à payer par les propriétaires, cette évaluation a lieu tous les 3 ans.
Pour déterminer la valeur des propriétés, les évaluateurs ont recours à des méthodes de calcul reconnues et se basent sur :
- Caractéristiques physiques des propriétés
- Marché immobilier par secteur
- Données économiques
L’objectif du rôle foncier est d’assurer une répartition équitable des taxes foncières entre les citoyens, tout en reflétant les conditions du marché immobilier local.
Le nouveau rôle foncier 2025-2026-2027 atteint des sommets records au Québec - Que se passe-t-il ?
La valeur municipale du condo de ma voisine a augmenté de 54 %… ce n’est pas surprenant que des milliers de propriétaires se demandent ce qui se passe. Alors que certaines augmentations sont modérées, d’autres relèvent presque de l’absurde.
Comment expliquer cette situation ? Présentant des augmentations significatives, cette évaluation tente de se rapprocher le plus possible des valeurs marchandes actuelles.
En fait, cette révision, la première depuis la pandémie, reflète les fluctuations du marché immobilier des dernières années et les transactions conclues dans la dernière année. La pandémie a eu un impact majeur sur le marché immobilier, provoquant une envolée des prix dans la majorité des régions du Québec.
La demande pour des maisons, des chalets et des propriétés en périphérie a explosé, créant une surenchère sur plusieurs biens. Cette première évaluation municipale post-pandémie reflète donc l’ajustement aux nouvelles réalités du marché.
À travers la province, on remarque une augmentation moyenne située entre 40 % et 50 % !
Cependant, l’ampleur des augmentations laisse plusieurs propriétaires perplexes. Certains se demandent si la valeur attribuée à leur propriété est vraiment représentative de sa valeur marchande. C’est pourquoi de nombreux propriétaires envisagent de contester leur évaluation.
Chaque année, plusieurs propriétaires contestent leur évaluation, mais cette année, c’est du jamais vu.
Hausse du rôle foncier - Devez-vous vous réjouir ou paniquer ?
La hausse stupéfiante du rôle municipal suscite des réactions variées. L’augmentation de la valeur municipale donne envie de sauter de joie dans l’optique d’une vente éventuelle.
Mais quand on pense à l’immédiat et aux paiements de taxes municipales, l’inquiétude et le stress s’installent. Les taxes municipales représentent déjà un gros morceau dans le budget familial, et là, ce sera encore pire.
- Pourquoi se réjouir ?
Si la valeur de votre propriété a grimpé, cela signifie qu’elle a pris de la valeur sur le marché. Cela peut être une bonne nouvelle si vous envisagez de vendre, car une hausse de l’évaluation reflète un marché en plein essor.
Une propriété plus chère pourrait se traduire par un meilleur rendement si vous décidez de la vendre ou de la refinancer.
- Pourquoi paniquer ?
Une hausse de l’évaluation foncière entraîne une augmentation des taxes municipales. Donc, si votre budget est serré, cela peut devenir une source de stress.
Toutefois, avant de céder à la panique, il est important de bien s’informer des implications concrètes. Les taux de taxation pourraient être ajustés afin d’atténuer l’impact de ces hausses.
Quel est l’impact de l’explosion du nouveau rôle d’évaluation municipale sur le compte de taxes ?
L’explosion du nouveau rôle d’évaluation municipale suscite des inquiétudes quant à l’impact sur les comptes de taxes foncières.
Cependant, avant d’appeler la ville et de contester la nouvelle évaluation foncière, sachez que certaines municipalités mettent des mesures en place.
Par exemple :
- À la ville de Québec, l’administration Marchand compte neutraliser l’effet sur les taxes foncières immédiates pour que la hausse ne soit pas remarquée sur l’impôt foncier.
- Ce que ça veut dire, c’est que même si la valeur de votre propriété augmente, cela ne se traduira pas nécessairement par une hausse proportionnelle de vos taxes municipales.
- L’objectif est d'éviter de causer un choc brutal pour les propriétaires.
Toutefois, ce ne sera peut-être pas le cas de toutes les municipalités. Si vous doutez des implications de la hausse de votre rôle, n’hésitez pas à vous renseigner.
Afin de de voir l’impact réel sur votre facture, les nouveaux comptes de taxes sortiront à la fin de l’année 2024 et le début de l’année 2025, donc d’ici là, ça ne sert à rien de s’affoler.
Est-ce que tous les biens de la ville de Québec auront droit à la neutralisation sur les taxes foncières ?
Le maire de la ville de Québec s’est prononcé. Accordant une importance particulière à l’équité entre les citoyens, il procédera à un ajustement des taxes pour annuler la hausse du nouveau rôle foncier donc les taxes seront identiques.
- C’est-à-dire, que si votre propriété est passée d’une valeur municipale de 300 000 $ à 360 000 $, les taxes perçues resteront les mêmes pour les 3 années à venir.
Cependant, ce n’est pas le cas de tous les types de biens immobiliers. En fait, pour les hôtels, les motels et les maisons de tourisme, la hausse ne sera pas complètement neutralisée. Face à cette situation, certains déclarent une situation inéquitable et déplorable.
D’autre part, l’administration justifie cette neutralisation partielle avec le fait que cette catégorie de biens avait connu une baisse dans le rôle précédent.
Quelle est l’évolution du prix médian des propriétés au Québec entre 2020 et 2023 ?
Notamment influencé par les conditions créées par la pandémie, l’augmentation de la demande immobilière et les taux hypothécaires historiques bas, le marché immobilier a connu une croissance fulgurante.
Plus particulièrement, c’est le marché des maisons unifamiliales qui a connu la hausse la plus marquée. Et quant aux copropriétés, elles ne sont pas loin derrière. En revanche, les plex ont connu une augmentation plus modérée.
Pour avoir un meilleur aperçu de l’évolution du prix médian des propriétés dans la province de Québec, voici un tableau présentant l’année 2020 et 2023.
Type de bien immobilier | Prix médian 2020 | Prix médian 2023 | Variation |
Maison unifamiliale | 275 000 $ | 400 000 $ | +45 % |
Copropriété | 250 000 $ | 349 000 $ | +40 % |
Plex | 425 000 $ | 450 000 $ | +5 % |
Source : APCIQ
Pourquoi le prix des propriétés en banlieue est-il la cible des augmentations ?
Le phénomène d’augmentation des prix a privilégié les maisons unifamiliales situées en banlieue. Pourquoi ?
- La pandémie a radicalement changé la façon de vivre et de travailler des Québécois.
- Les gens recherchent des propriétés plus grandes et plus confortables.
- La banlieue représente un compromis idéal entre la tranquillité et l'accessibilité.
- Les immigrants sont attirés par la banlieue.
- La demande immobilière a explosé, mais l’offre n’a pas suivi le même rythme.
Avant, les propriétés en banlieue étaient historiquement moins chères que celles du centre-ville. Mais maintenant, avec l’attrait croissant de la banlieue et des zones plus éloignées, les prix augmentent pour rattraper leur retard.
Gardez un œil sur les prix, car la demande est là et elle ne montre pas de signes de ralentissement !
Est-ce que tous les biens immobiliers sont visés par la hausse du nouveau rôle foncier ?
Même si certaines propriétés ont connu une forte augmentation, tous les biens immobiliers ne sont pas visés par la hausse du nouveau rôle foncier.
En fait, les immeubles à bureaux subissent une perte de valeur significative en raison de l’essor du télétravail. Vous faites peut-être partie de ce mouvement !
Depuis la pandémie, de nombreuses entreprises ont adopté des politiques de travail à distance. Ainsi, la demande pour des espaces de bureau traditionnels a grandement diminué.
Cette transformation a conduit à un excédent d’immeubles de bureaux vacants, entraînant une diminution de leur valeur marchande. Les investisseurs et les propriétaires se retrouvent donc confrontés à des évaluations foncières plus faibles, car ces propriétés ne correspondent plus aux attentes d’occupation d’avant la crise.
Alors que les maisons et les propriétés en banlieue connaissent des hausses, les immeubles à bureaux représentent un cas à part.
Comment obtenir l’évaluation municipale d’une propriété au Québec ?
Si vous n’avez pas encore fait vos recherches, il n’est pas trop tard, bien au contraire ! En tout temps, vous pouvez vous rendre directement en ligne et visitez le site web de la municipalité où se situe votre propriété.
- La plupart des municipalités offrent un accès en ligne à leur rôle d’évaluation foncière.
- Vous pouvez rechercher une propriété avec l’adresse.
En cas de besoin, il est également possible d’obtenir des informations plus détaillées en contactant le service d’évaluation de la municipalité par téléphone ou en personne. Ils peuvent vous fournir des explications sur l’évaluation, les critères utilisés et répondre aux questions que vous pourriez avoir.
Et n’oubliez pas que chaque propriétaire reçoit un avis d’évaluation tous les 3 ans, qui indique la valeur estimée de la propriété et les détails sur le calcul des taxes foncières.
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Ne laissez pas la hausse des valeurs foncières vous freiner et foncez, mais bien accompagné !
