Naviguer dans le monde de l’immobilier peut s’avérer complexe. Que vous soyez en train de vendre votre maison ou d’acheter votre première maison, comprendre la commission du courtier est essentiel afin d’éviter des surprises et maximiser votre investissement.
- Dans cet article, nous parlons du fonctionnement de la commission, des conseils pour négocier la commission du courtier, des frais payés et plus encore !
En tout temps, vous pouvez remplir le formulaire qui se trouve sur notre site web afin de recevoir des propositions de 3 agents immobiliers dans votre secteur. Le tout est gratuit, simple et sans engagement !
Qu’est-ce que la commission du courtier immobilier ?
Le métier de courtier immobilier se résume à agir en tant que professionnel pour effectuer des transactions immobilières et de guider les acheteurs et les vendeurs.
Au Québec, la commission est généralement calculée en pourcentage selon le prix de vente de la maison.
Il existe différents aspects importants à savoir :
- La commission varie souvent entre 3 % et 7 % du prix de vente.
- Des frais additionnels peuvent être appliqués pour certains services.
- La commission doit être précisée dans votre contrat de courtage et elle est due lorsque la vente de la propriété est faite.
- La commission est souvent négociable.
- Le salaire est souvent divisé en deux, car une partie va au courtier de l’acheteur.
Vendre une maison peut prendre quelques semaines, voire des mois. Le courtier doit être patient et persévérer, car il reçoit le montant qu’à la toute fin, une fois que la maison est vendue.
Il arrive parfois que les courtiers ne soient pas en mesure de vendre la maison ou que leur client change d’avis. De ce fait, si la maison ne se vend pas, le courtier ne sera jamais payé.
Les courtiers sont généralement motivés à vendre une maison rapidement afin de recevoir leur commission et de satisfaire les besoins de leur client.
Comment calculer la commission du courtier immobilier au Québec ?
Le calcul pour connaître la commission d’un agent immobilier est assez simple.
Afin de calculer la commission du courtier immobilier, vous devez connaître le prix de vente ainsi que le pourcentage de commission.
Le pourcentage de commission est multiplié par le prix de vente afin d’obtenir le montant total à débourser.
Voici un exemple du prix qui devrait être déboursé en fonction du taux de commission de l’agent immobilier et du prix de vente d’une maison, qui ici est à 500 000 $.
Taux de commission | Prix de vente de la propriété | Prix de la commission |
3,75 % | 500 000 $ | 18 750 $ |
4 % | 500 000 $ | 20 000 $ |
5,25 % | 500 000 $ | 26 250 $ |
De plus, la commission est soumise à la TPS et la TVQ. Par exemple, si le prix de votre commission est de 26 250 $, le coût total sera de 30 180 $ (26 250 x 1,14975 = 30 180 $).
Une fois que la commission est versée à votre agent, elle sera répartie s’il y a deux agents impliqués.
Quels sont les différents conseils afin de bien négocier la commission d’un courtier immobilier ?
Comme mentionné plus haut, il est possible de négocier la commission de votre courtier immobilier. Nous vous présentons quelques conseils pour vous aider dans cette démarche.
- 1. Faites vos recherches
Prenez le temps de vous renseigner sur les taux de commission dans votre région afin de vous donner une idée de ce qui est raisonnable et ce qui ne l’est pas. Cela vous aidera à justifier votre demande.
- 2. Comparez plusieurs courtiers
Contactez plusieurs courtiers afin de recevoir des soumissions de chacun. Après avoir reçu les soumissions, vous serez en mesure de comparer et d’avoir une base pour négocier le meilleur tarif.
- 3. Mettez de l’avant votre propriété
Si votre maison est située dans un quartier recherché ou elle a des caractéristiques attrayantes, prenez le temps de les mentionner. Si votre maison risque de se vendre facilement, elle peut favoriser la baisse du taux de commission.
- 4. Soyez transparent
N’ayez pas peur d’exprimer vos préoccupations et vos attentes concernant le taux de commission. Cela facilite la négociation et crée un lien de confiance avec le courtier.
- 5. Proposez une commission variable
Pour motiver le courtier à obtenir un meilleur prix pour vous, vous pouvez suggérer un pourcentage de commission qui augmente en fonction du prix de vente.
- 6. Discutez des services inclus
Si votre but est de baisser le taux de commission, vous pouvez être prêt à renoncer à des services, comme des publicités supplémentaires. Prenez le temps de discuter des services inclus pour connaître ce qu’il offre dans le contrat.
- Négociez avant de signer
Assurez-vous d’aborder la question de la commission avant de signer le contrat de courtage. Si vous signez avant, il peut être plus difficile de renégocier.
- Restez ouvert à la discussion
Gardez en tête que la négociation se doit d’être un échange et que vous devez être prêt à écouter les arguments afin de trouver un compromis convenant aux deux parties.
En gardant ces conseils à l’esprit, vous allez être mieux préparé afin de négocier la commission du courtier immobilier.
Quels sont les frais payés par le courtier immobilier pour vendre votre maison ?
Vous ne savez pas quel courtier immobilier choisir et vous les trouvez tous chers ? La commission que demande le courtier peut sembler élevée, mais dites-vous que celui-ci se doit de travailler très fort durant plusieurs semaines sans avoir la confirmation qu’il sera payé.
En plus, le courtier doit débourser des montants pour mettre en vente une maison. Voici une liste de quelques frais que les courtiers doivent payer pour espérer vendre votre maison :
- Des frais de publicités pour la mise en ligne sur divers sites immobiliers ou des frais pour des annonces publicitaires sur plusieurs plateformes.
- Des frais de photographies professionnelles et des vidéos sont nécessaires pour attirer plus d’acheteurs.
- Des frais de déplacements et des frais de bureau.
- Les courtiers doivent avoir une assurance responsabilité afin de se protéger contre les réclamations potentielles à leur travail.
Oui, le taux de commission est considérable, mais dites-vous que celui-ci doit investir de l’argent pour vendre votre maison. De plus, leur commission est généralement divisée avec le courtier de l’acheteur et ils doivent verser une somme à leur agence.
Quels sont les avantages de payer une commission sur la vente de votre propriété ?
Payer une commission à votre courtier pour vendre sa maison au Québec est bénéfique à plusieurs niveaux. Voici quelques-uns des avantages retirés :
- Le courtier a une expérience et des connaissances, choses qui ne sont pas à négliger. Cela facilite le processus de vente de votre maison et aide à rendre le processus de vente moins stressant.
- Les courtiers utilisent différents canaux de marketing augmentant ainsi la visibilité de votre maison. Vous avez plus de chances d’avoir des acheteurs potentiels.
- Un courtier est en mesure de négocier en votre nom pour recevoir les meilleures conditions et le meilleur prix.
- Vous n’avez pas à vous soucier de remplir tous les documents et la paperasse, car les courtiers s’en occupent.
- Les courtiers immobiliers vous aident à fixer un prix compétitif et augmenter vos chances de vendre plus rapidement.
Prenez le temps de consulter plusieurs courtiers pour trouver celui convenant à vos besoins. Vendre sa maison apporte déjà son lot de stress, si vous trouvez un courtier en qui vous avez confiance, vous rendez le processus moins stressant et plus agréable.
Comment trouver le meilleur courtier pour vous ?
S’il est important de magasiner sa maison, il ne l’est pas moins de magasiner son courtier immobilier. Trouvez-en un en avec lequel vous aurez amplement confiance !
Si vous êtes actuellement à la recherche d’un courtier immobilier pour vous aider à vendre votre propriété, vous êtes au bon endroit.
- Sur notre site, vous trouverez un formulaire complètement gratuit que vous pouvez remplir afin de recevoir des soumissions de trois agents immobiliers de votre secteur.
Vous pourriez comparer les offres et choisir l’agent avec qui vous êtes le plus à l’aise.
Le tout est sans engagement et ne prendra que 30 secondes de votre temps.
