En avez-vous assez de vous demander : « combien vaut mon condo ? » Si vous êtes enfin prêt à entamer les démarches pour découvrir sa valeur en date d’aujourd’hui, vous avez définitivement cliqué sur le bon lien.
En 2025, beaucoup de propriétaires de condos au Québec se posent la même question et plusieurs d’entre eux ont déjà pris des mesures concrètes : consulté les inscriptions de condos à vendre, parcouru le registre des condos vendus du Journal de Montréal et utilisé un outil d’évaluation en ligne. Cependant, pour connaître la vraie de vraie valeur d’un condo, ce n’est pas suffisant !
Après plusieurs années de fluctuations, notamment dues à la pandémie, le prix des condos connaît encore une fois, une période d’essor. En effet, au Québec, le marché des condos continu attire toujours plus d’acheteurs et ça se reflète dans les prix.
Que votre condo se situe au centre-ville de Montréal, de Québec ou en région plus éloignée, la demande de condo ne montre aucun signe de faiblesse et cette dynamique influence leur valeur.
- Si vous souhaitez savoir exactement combien vaut votre condo en 2025, il est temps de plonger dans l’analyse de ce marché en pleine évolution.
Aperçu du marché des condos au Québec en 2025
Malgré une conjoncture économique incertaine, le marché des condos fait preuve de dynamisme, avec des hausses de prix.
Au Québec, les condos continuent d’attirer, en grande partie pour leur accessibilité par rapport aux maisons, particulièrement dans les grandes villes. Du côté des investisseurs, ces propriétés sont perçues comme une option stable et rentable, surtout avec la demande toujours en hausse.
Selon les statistiques du Gouvernement du Québec, voici un aperçu en chiffres, de l’état du marché des condos à l’aube de 2025, en date du 23 octobre 2024 :
- Le nombre de condos vendus a augmenté de 10 % depuis l’an dernier.
- Le prix médian des condos a augmenté de 3,0 % et se situe désormais à 372 500 $.
- Le délai moyen de vente est prolongé de 3 jours pour s’établir à 59 jours.
Robuste, le marché des condos offre des opportunités lucratives tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. La hausse des ventes et la tendance positive des prix reflètent l’attrait croissant pour ce type de bien immobilier.
Quel est le prix d’un condo par région du Québec ?
Explorer les prix médians des condos dans différentes régions du Québec est un excellent moyen de comprendre l’état du marché immobilier et la dynamique des prix.
De plus, ces données peuvent servir de point de départ pour évaluer la valeur de votre propre condo. Voici combien le prix médian d’un condo dans chaque région du Québec :
Région du Québec | Prix médian des condos |
Abitibi-Témiscamingue | 270 000 $ |
Bas-Saint-Laurent | 240 500 $ |
Capitale-Nationale (Québec) | 280 000 $ |
Centre-du-Québec | 247 450 $ |
Charlevoix | n.d. |
Chaudière-Appalaches | 237 000 $ |
Côte-Nord | n.d. |
Estrie | 310 000 $ |
Gaspésie/Îles-de-la-Madeleine | n.d. |
Lanaudière | 339 950 $ |
Laurentides | 350 000 $ |
Laval | 399 000 $ |
Mauricie | 285 000 $ |
Montérégie | 370 000 $ |
Montréal (Île) | 750 000 $ |
Rive-Sud de Montréal | 379 950 $ |
Rive-Nord de Montréal | 345 000 $ |
Nord-du-Québec | n.d. |
Outaouais | 307 000 $ |
Saguenay/Lac-Saint-Jean | 262 500 $ |
*Les prix médians présentés proviennent d’une source de données statistiques immobilières prélevées en date du 23 octobre 2024.*
Pourquoi les condos sont-ils de plus en plus en demande au Québec en 2025 ?
Ressentez-vous l’engouement de la population pour les condos ? À l’échelle de la province, les condos sont la mire d’un nombre croissant d’acheteurs.
Comment expliquer ce phénomène ?
- Solution de logement plus abordable que les maisons unifamiliales, qui sont hors de portée pour de nombreux acheteurs.
- La vie de condo signifie moins d'entretien pour les propriétaires.
- Les condos attirent les jeunes professionnels et les retraités qui préfèrent passer leur temps à profiter de la vie plutôt qu'à faire des réparations.
- La proximité avec les services et les commodités est un atout majeur.
Les condos séduisent de plus en plus de propriétaires en combinant un mode de vie pratique, moderne et confortable.
Qu’est-ce qui influence combien vaut mon condo ?
La valeur marchande d’un condo est déterminée par une multitude de facteurs. En effet, c’est à partir de l’évaluation de chacun d’eux qu’un évaluateur est en mesure de déterminer une valeur ultra précise. Même entre condos voisins, les valeurs peuvent considérablement fluctuer.
Votre immeuble est-il équipé d’une piscine, d’un gym ou de terrains sportifs ? Combien de stationnements souterrains possédez-vous ? Est-ce que vos garde-robes sont entièrement aménagées ? Avez-vous opté pour un comptoir de stratifié ou de quartz ? Avez-vous installé un plancher flottant ou un plancher de bois franc ? Quelle est la dimension de votre balcon ?
Voyez-vous, parfois subtiles, toutes les caractéristiques distinctives ont un impact significatif sur la perception des acheteurs et, par conséquent, sur la valeur marchande d’un condo.
Voici les principaux éléments influençant la valeur d’un condo :
- Localisation
- Dimensions du terrain
- Superficie habitable
- Disposition des pièces
- Orientation
- État général de la copropriété
- Services et installations
- Frais de condo
- Règlements de la copropriété
- Marché immobilier local
- Historiques des ventes comparables
- Revêtement de plancher
- Matériaux de finition
- Améliorations et rénovations
- Caractéristiques distinctives du condo
Puis-je évaluer combien vaut mon condo à partir de l’évaluation municipale ?
Non, non, non et non ! Évaluer la valeur marchande d’un condo à partir du rôle foncier est loin d’être une méthode fiable.
Basée principalement sur l’emplacement et superficie, l’évaluation municipale ne tient pas compte des caractéristiques spécifiques à votre condo et de l’état actuel du marché immobilier.
De plus, les évaluations municipales ne sont pas mises à jour chaque année. Désuètes, elles sont réalisées tous les 3 ans, uniquement pour des fins de taxation. Au moment où vous avez le rapport entre vos mains, elles sont donc obsolètes par rapport aux conditions actuelles du marché.
Donc, si vous vous appuyez sur la valeur municipale pour évaluer votre condo, vous risquez de sous-évaluer votre bien.
Pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre condo, il est préférable de consulter un expert en évaluation immobilière et de vous baser sur des ventes récentes de condos similaires dans votre quartier.
Combien vaut mon condo aujourd’hui en 2025 ?
Pour établir combien vaut votre condo en date d’aujourd’hui, l’évaluation immobilière est là pour vous appuyer ! Concrètement, celle-ci représente une estimation professionnelle de la valeur de votre bien, prenant en compte de :
- Immeuble en copropriété
- Unité de condo
- Marché immobilier local
Que ce soit dans le but de vendre, de refinancer, de planifier une succession ou de régler une séparation ou un litige, l’évaluation est requise.
Et dans le cas d’une vente, bien qu’elle ne soit pas obligatoire, l’évaluation devient un outil précieux, car elle vous donne une vision réaliste du marché et de ce qu’un acheteur serait prêt à payer pour votre condo selon les conditions actuelles.
Voici une formule générique permettant d’établir la valeur marchande d’un condo :
Intérieur + Immeuble + Terrain + Services + Quartier + Région + Marché local = Valeur du condo
Comment évaluer la valeur marchande de mon condo ?
Pressé de vendre ou simplement curieux de connaître à combien vous pourrez afficher votre condo, voici 3 étapes faciles pour déterminer la valeur de votre unité.
Étape #1. Faites vos recherches sur le marché local
Consultez les ventes récentes de condos similaires dans votre quartier pour avoir une idée des prix. Les plateformes immobilières sont très utiles.
Étape #2. Évaluez l’état de votre condo
Prenez note des rénovations, des caractéristiques uniques et de l’état général de votre propriété. Ces éléments ont un impact significatif sur la valeur.
Étape #3. Consultez un évaluateur professionnel
Un évaluateur immobilier est le seul expert autorisé à fournir une estimation précise en tenant compte de tous les facteurs pertinents.
Qui au Québec est autorisé à évaluer combien vaut mon condo ?
Vous souhaitez faire évaluer votre condo, mais ne savez pas vers qui vous tourner ? Afin de répondre adéquatement à vos besoins, permettez-nous de vous éclairer !
Au Québec, deux professionnels ont l’autorisation de procéder à l’évaluation de votre condo :
- Courtier immobilier
- Évaluateur agréé
D’un côté, le courtier immobilier est un expert du courtage qui connaît parfaitement le marché local. Ainsi, à partir de son expérience, des tendances immobilières et de l’analyse des ventes récentes de condos similaires, le courtier fournit une estimation de la valeur du bien dans un objectif de vente.
D’un autre côté, l’évaluateur agréé est un professionnel certifié qui effectue des évaluations immobilières selon des normes strictes.
Il utilise des méthodes rigoureuses et impartiales pour déterminer la valeur de votre condo. Son rapport d’évaluation est particulièrement utile si vous avez besoin d’une estimation pour des raisons plus officielles, comme pour un refinancement, une succession ou divorce.
Quelles sont les méthodes d’évaluation reconnues pour estimer combien vaut mon condo ?
Pour établir la valeur marchande d’un condo, la méthode d’évaluation la plus couramment utilisée est celle des comparables. Cependant, ce n’est pas la seule !
En fait, il existe 3 méthodes reconnues par les évaluateurs immobiliers du Québec :
- Méthode des comparables
- Méthode du coût
- Méthode du revenu
Voici un aperçu des différentes méthodes de calcul :
Méthode des comparables
La méthode des comparables est l’une des plus couramment utilisées pour évaluer la valeur marchande d’un condo. Cette approche consiste à analyser les prix de vente récents de condos similaires dans le même quartier ou secteur.
Les évaluateurs comparent des propriétés ayant des caractéristiques similaires, telles que la superficie, le nombre de chambres et l’état général, afin de déterminer un prix de référence. Cette méthode est très utile, car elle reflète les conditions actuelles du marché et permet d’établir une valeur réaliste basée sur des ventes réelles.
Méthode du coût
La méthode du coût évalue la valeur d’un condo en prenant en compte le coût de remplacement ou de reproduction de la propriété, moins la dépréciation.
En d’autres termes, elle calcule combien il en coûterait pour construire un condo identique à partir de zéro, en tenant compte des matériaux, de la main-d’œuvre et des autres coûts associés, tout en soustrayant la perte de valeur due à l’usure ou aux tendances du marché.
Cette méthode est particulièrement utile pour les condos récents ou uniques, où il peut être difficile de trouver des comparables sur le marché.
Méthode du revenu
La méthode du revenu est souvent utilisée pour évaluer des propriétés locatives, comme des condos destinés à la location. Elle repose sur le principe que la valeur d’un bien immobilier est liée à sa capacité à générer des revenus.
Pour utiliser cette méthode, on calcule le revenu net d’exploitation que le condo peut générer, puis on applique un taux de capitalisation pour déterminer sa valeur marchande.
Cette approche est idéale pour les investisseurs qui cherchent à évaluer le potentiel de rentabilité d’un condo en tant que propriété d’investissement.
Comment déterminer combien vaut mon condo avec la méthode des comparables ?
Vous vous demandez comment un évaluateur peut estimer la valeur de votre condo en utilisant la méthode des comparables ?
C’est un processus assez simple, mais qui demande une attention particulière aux détails. Concrètement, cette méthode repose sur l’analyse de propriétés similaires dans votre quartier, offrant ainsi une estimation réaliste et pertinente.
Voici les étapes par lesquelles passe l’évaluateur :
- Sélection des comparables : L'évaluateur identifie un minimum de 3 condos récemment vendus qui sont similaires au vôtre en termes de caractéristiques, de taille et de localisation.
- Analyse des ventes : Il examine les prix de vente de ces propriétés et note les différences entre elles et votre condo.
- Ajustement des valeurs : L'évaluateur ajuste les prix en fonction des caractéristiques des condos pour arriver à une estimation précise.
- Élaboration du rapport : Enfin, il compile toutes ces informations dans un rapport d’évaluation.
Fondée sur des données réelles et à jour, la méthode des comparables est fiable et accessible.
Exemple d’évaluation immobilière au Québec - Combien vaut mon condo ?
Puisque la méthode de calcul privilégiée pour l’évaluation d’un condo est la populaire, méthode des comparables, nous avons décidé de vous présenter un exemple.
Évaluation immobilière d’un condo au centre-ville de Montréal
Évaluation immobilière | Condo à évaluer | Comparable A | Comparable B | Comparable C |
Type de propriété | Condo | Condo | Condo | Condo |
Localisation | Griffintown | Griffintown | Griffintown | Griffintown |
Année de construction | 2013 | 2014 | 2011 | 2015 |
Étage | 6 | 3 | 1 | 5 |
Superficie habitable | 940 pi2 | 1050 pi2 | 1120 pi2 | 970 pi2 |
Valeur municipale | 520 000 $ | 510 000 $ | 565 000 $ | 495 000 $ |
Prix de vente | – | 549 000 $ | 593 000 $ | 560 000 $ |
Date de vente | – | 15 septembre 2024 | 4 septembre 2024 | 10 septembre 2024 |
Délai de vente | – | 10 jours | 35 jours | 22 jours |
Nombre de chambres | 2 | 2 | 2 | 2 |
Nombre de salles de bain | 1 | 1 | 2 | 1 |
Stationnement souterrain | 1 | 2 | 1 | 1 |
Piscine | Oui | Oui | Oui | Non |
Gym | Oui | Non | Oui | Oui |
Ajustements | – | +45 000 $ | +20 000 $ | +25 000 $ |
Valeur ajustée | 597 000 $ | 594 000 $ | 613 000 $ | 585 000 $ |
Notez que l’évaluation présentée ici est un modèle simplifié, offrant un aperçu général de la méthode des comparables couramment utilisée pour estimer la valeur marchande des condos.
Quel est le prix d’une évaluation immobilière de condo faite par un évaluateur agréé ?
Le prix d’une évaluation immobilière de condo réalisée par un évaluateur agréé au Québec varie en moyenne entre 400 $ et 750 $.
Les principaux facteurs qui influencent le coût de l’évaluation sont :
- Emplacement de la copropriété
- Taille de l’unité de condo
- Complexité de l’évaluation
- Honoraires de l’évaluateur agréé
Par exemple, une évaluation d’un petit condo dans un quartier résidentiel a tendance à être moins coûteuse qu’une évaluation d’un condo de luxe dans un secteur prisé.
Cela dit, en raison de l’étendue de la fourchette de prix, il est recommandé de demander des soumissions à plusieurs évaluateurs agréés pour obtenir une estimation précise et à bon prix.
Combien coûte le service d’évaluation immobilier d’un courtier immobilier ?
Vous demandez-vous combien coûte le service d’évaluation immobilière d’un courtier immobilier ? La bonne nouvelle, c’est gratuit !
En effet, l’évaluation est comprise dans les services que propose un courtier lorsque vous envisagez de vendre votre condo. En tant qu’expert du marché, le courtier s’appuie sur des condos similaires récemment vendus dans le secteur situé pour estimer la valeur marchande de votre condo. Sans l’ombre d’un doute, il est le mieux placé pour vous conseiller sur le prix de vente idéal.
Faire appel à un courtier immobilier est un excellent moyen d’obtenir une évaluation précise sans débourser un sou !
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