Ces dernières années, le marché des chalets locatifs au Québec a connu une croissance significative. Grâce à ses magnifiques paysages, ses multiples activités saisonnières et son attrait touristique, la province se positionne comme une destination privilégiée pour les voyageurs en quête de nature et de relaxation. Les chalets locatifs ont été propulsés dans ce contexte en tant qu’investissement immobilier prometteur.
Le fait d’avoir un chalet locatif ne se résume pas à générer des revenus. Cette opportunité offre également la possibilité d’apprécier un bien personnel au cœur des montagnes ou au bord d’un lac. De plus en plus d’investisseurs, qu’ils soient expérimentés ou novices, sont attirés par cet équilibre entre rentabilité et plaisir personnel.
- Cet article examine tout ce qu’il faut savoir avant d’un chalet locatif au Québec. Notamment, les critères indispensables pour sélectionner le chalet approprié, les procédures légales et administratives, les stratégies de gestion, ainsi que les bénéfices et les difficultés d'un tel investissement.
Continuez votre lecture pour découvrir comment réaliser avec succès votre projet d’achat d’un chalet locatif au Québec !
Pourquoi acheter un chalet locatif au Québec ?
Investir dans un chalet locatif au Québec offre plusieurs avantages, en voici quelques-uns.
Avoir un investissement rentable
- Potentiel de revenus élevé
- Les plateformes telles que Airbnb, VRBO ou Booking offrent la possibilité de générer des revenus importants en attirant une clientèle diversifiée.
- Demande saisonnière stable
L’hiver attire les passionnés de ski, l’été offre la possibilité de faire de la randonnée et de passer des week-ends au bord de l’eau, et les week-ends prolongés sont idéaux pour des escapades détente.
- Rentabilité compétitive
- Les chalets locatifs se distinguent des autres biens immobiliers par leurs tarifs journaliers élevés et leur taux d’occupation avantageux.
- Diversification du portefeuille d’investissement
- Investir dans un chalet permet d’ajouter un bien immobilier à votre portefeuille, équilibrant actions et obligations, tout en offrant une valeur refuge sur un marché stable.
- Potentiel d’appréciation de la valeur
Un chalet risque fortement de prendre de la valeur avec le temps, surtout dans les régions touristiques. Ceci offre alors des opportunités de revente avantageuses si le marché est favorable.
Profiter des attraits touristiques du Québec
- Accessibilité aux régions populaires
Un chalet locatif est souvent localisé dans les régions touristiques pour attirer le plus de personnes possible. Par exemple, les Laurentides proposent des stations de ski, des lacs et sont proches de Montréal. L’Estrie séduit par ses villages charmants, ses vignobles et ses spas, tandis que Charlevoix attire par ses paysages impressionnants et ses attraits culturels.
- Activités variées
Le Québec est un mélange de nature et de culture. Avoir un chalet locatif vous permet de profiter des activités accessibles au Québec. Notamment, le ski, la randonnée, les sports nautiques, les festivals, la gastronomie et les événements saisonniers.
Utiliser le chalet à des fins personnelles
- Un refuge personnel
Utilisez votre chalet lors de vos vacances, week-ends ou moments de relaxation en famille. Ceci vous permet de bénéficier de votre propriété dans les périodes non réservées tout en générant des revenus pendant les périodes de location.
- Flexibilité
Ajustez les périodes de disponibilité afin de maximiser les profits tout en conservant du temps pour votre utilisation personnelle.
Acheter un chalet locatif au Québec, c’est donc concilier rentabilité et plaisir dans un environnement attrayant !
Comment acheter le bon chalet locatif au Québec ?
Il est essentiel de sélectionner le chalet locatif approprié afin de maximiser votre investissement. La localisation, l’aménagement et les équipements ainsi que l’état général sont des éléments fondamentaux pour attirer les locataires et assurer une rentabilité durable.
Localisation du chalet locatif
Il est primordial d’avoir un emplacement stratégique afin de garantir la rentabilité et l’attrait de votre chalet locatif. Pour se faire, choisissez un chalet avec les caractéristiques suivantes :
- Proximité des grandes routes
- Accessibilité aux zones urbaines et aux services indispensables
- Proximité des sites touristiques tels que les stations de ski, les lacs, les parcs nationaux et d'autres lieux prisés.
- Il est aussi important de prendre en considération la saisonnalité, c’est-à-dire de choisir un endroit attrayant tout au long de l'année pour optimiser l'occupation.
Aménagement et équipements
L’attrait d’un chalet locatif est directement influencé par le style et les équipements de ce dernier. Il vous faut donc déterminer le type de locataires que vous souhaitez attirer. Par exemple, un chalet rustique n’attire pas les mêmes personnes qu’un chalet en bois rond ou un chalet moderne.
Certains équipements et aménagements clés sont recherchés, parmis ceux-ci on retrouve :
- Spa ou jacuzzi
- Cheminée ou foyer
- Table de billard
- Équipement de luxe comme la literie
- Balcon avec vue panoramique
La capacité d’accueil d’un chalet locatif est aussi déterminante dans le choix du chalet. Par exemple, choisissez un chalet de grande taille si vous voulez attirer des familles et des groupes d’amis. Mais choisissez plutôt des chalets plus petits si vous voulez accueillir des couples ou des personnes seules.
Exemple concret : Quel chalet acheter pour plaire à des couples en escapade ?
Si vous souhaitez attirer des couples en quête d’un séjour romantique, le chalet locatif à acheter devrait offrir certaines des caractéristiques suivantes.
Localisation
- Établi dans une région tranquille, entourée de nature, telle que Charlevoix ou les Laurentides.
- Proche d’activités romantiques comme des bons restaurants, des sentiers de randonnée, des spas, ou des vignobles.
- Facilement accessible depuis un grand axe routier pour attirer des clients de grandes villes.
Aménagement et équipements
- Un chalet de petite taille, cosy et chaleureux, idéal pour deux personnes.
- Une cheminée ou un poêle à bois pour une ambiance romantique.
- Un spa extérieur privé.
- Une chambre confortable avec un lit king-size et une literie de qualité.
- Une vue imprenable sur un lac, une forêt ou une montagne.
Un chalet pensé pour les escapades romantiques doit offrir confort, intimité et expériences uniques, garantissant des séjours mémorables pour les couples. Ce type de chalet ne conviendrait pas à une famille avec des enfants souhaitant faire un maximum d’activités et de jeux.
État du chalet locatif et rénovations possibles
Le chalet doit être en bon état afin de garantir une expérience sans désagrément aux locataires.
Vérifications clés
- Fondations et structure générale du chalet.
- Toiture
- Systèmes essentiels : Plomberie, électricité, chauffage.
Rénovations et améliorations possibles
- Mettre à jour la cuisine ou les salles de bain afin de satisfaire les besoins des locataires.
- Inclure des installations attrayantes telles qu'un spa ou un espace extérieur aménagé.
- Investir dans des solutions respectueuses de l'environnement afin de diminuer les dépenses opérationnelles.
Quels sont les coûts à prévoir pour l'achat d'un chalet locatif au Québec ?
Acheter un chalet locatif implique bien plus que le simple prix d’achat. Il est de mise d’anticiper les coûts associés à l’achat de ce bien immobilier dans le but de bien planifier la transaction.
La section qui suit détaille les coûts à prévoir et prend comme exemple un chalet locatif d’une valeur de 400 000 $ à Mont-Tremblant dans les Laurentides.
Coûts initiaux
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Prix d'achat 400 000 $
Évaluez la valeur de marché et les comparables pour éviter de payer trop cher.
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Mise de fonds 80 000 $ et plus
Pour un investissement locatif, la mise de fonds exigée par les institutions financières est souvent plus élevée (20 % ou plus).
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Frais de notaire Entre 1 000 et 1 600 $
Les frais liés à la signature de l'acte de vente.
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Inspection Entre 650 et 950 $
Un rapport d’inspection préachat peut révéler des problèmes potentiels et éviter des dépenses imprévues.
Coûts récurrents
Supposons que le chalet est à Mont-Tremblant dans les Laurentides et que l'évaluation foncière est équivalente au prix d'achat de 400 000 $.
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Taxes scolaires 3 661 $
Le taux de la taxe scolaire pour l'année 2024-2025 dans les Laurentides est de 0,9152 $ par tranche de 100 $ d'évaluation foncière.
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Taxes municipales 2 805 $
Taux de la taxe foncière dans une municipalité des Laurentides : 0,70125 $ par tranche de 100 $ d'évaluation foncière.
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Assurance habitation 2 000 $ et plus
Une couverture spécifique pour un chalet locatif est essentielle, avec des coûts généralement plus élevés. La prime annuelle dépend de plusieurs facteurs.
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Entretien courant 4 000 $
Préparez un budget pour les réparations et l’entretien (plomberie, chauffage, terrain, etc.). Il est prudent de prévoir 1% pour les frais annuels d'entretien.
Coûts liés à la location
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Permis de location Environ 200 $
Certaines municipalités exigent un permis de location à court terme.
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Taxe d'hébergement 3,5 %
Obligatoire pour la location à court terme dans plusieurs régions du Québec. Cette taxe est calculée sur le prix de la nuitée.
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Frais de plateforme Variable
Les plateformes comme Airbnb ou VRBO prélèvent des commissions sur chaque réservation. Chaque plateforme a son modèle d'affaire.
Quelles sont les démarches pour acheter un chalet locatif au Québec ?
Cette liste de vérification vous permettra de suivre toutes les étapes administratives et légales afin de gérer de manière efficace l’achat et la gestion de votre chalet locatif en toute conformité.
1. Financement de l'achat
Déterminer le type de financement approprié
- Prêt hypothécaire traditionnel (à des fins personnelles et de location)
- Prêt destiné à l'investissement locatif (revenus exclusivement liés à la location)
Préparer les pièces justificatives demandées par la banque
- Mise de fonds (au moins 20 % pour un bien locatif)
- Prêt destiné à l'investissement locatif (revenus exclusivement liés à la location)
- Estimation du revenu locatif pour soutenir votre dossier
- Preuves de revenus et historique de crédit
2. Vérification des règlements et des permis
Vérification des règles de zonage pour les locations à court terme
- Assurer la permission de la municipalité pour les locations saisonnières.
- Vérifier que le chalet se trouve dans une zone autorisée pour la location touristique.
Obtention des permis nécessaires
- Demander un permis de tourisme si nécessaire.
- Vérifier la nécessité de certificats de conformité (sécurité, hygiène).
Réglementations municipales particulières
- Vérifier la durée ou la fréquence des locations.
- Noter les prérequis concernant la gestion des perturbations (bruit, stationnement, etc.).
3. Gestion des taxes
Prendre en charge les impôts municipaux et scolaires liés au chalet locatif
Effectuer la déclaration et la collecte des taxes de vente sur les revenus locatifs (TPS et TVQ)
Administrer la taxe d’hébergement
- Garantir le respect des exigences de Revenu Québec.
- Prévoir le montant à collecter et à déclarer chaque trimestre.
- Demandez conseil à des courtiers immobiliers pour vous assurer que l'achat de votre chalet locatif au Québec se fasse dans les règles de l'art !
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Le choix d’acheter un chalet locatif au Québec peut représenter un investissement à la fois rentable et excitant, tout en permettant de bénéficier d’une propriété de loisirs. Toutefois, il est essentiel de sélectionner judicieusement l’emplacement, de prendre en main les procédures administratives et de gérer votre chalet de manière efficace afin de tirer pleinement parti de son potentiel.
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